FP大家の不動産投資 金持ち父さんになる!

2005年12月より不動産投資をスタート。低属性の自営業者から日本政策金融公庫から融資を受け、不動産賃貸業の規模をゆっくりですが拡大。35歳でアーリーリタイアを実現。

タグ:空室対策




山形アパートに申込みが1つ入りました!
しかし先日もう1件退去予告が来たので
±ゼロ
残り空室は4部屋



ここ最近申込みが続いているのでいい調子です。
管理会社さんの協力を頂いてキャンペーンを
して頂いた結果だとおもいます。



鈴鹿アパート006
夜逃げ部屋→保証人さんと交渉が終わり、リフォーム中



鈴鹿マンション005の方は
         空室1部屋



山形アパート004の方は
空室3部屋→1件申込み 空室2部屋
退去予告が2部屋



満室目指して応援お願いします。

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鈴鹿マンションに申込みが入りました。
すごくうれしいのですが
もっと早期に埋めることは出来なかったのかと
反省しています。



こちらは今回退去から空室期間が約4ヶ月でした。
この空室期間の家賃、共益費、駐車場収入は
永遠の機会損失となってしまいました。



相場の広告費に+4ヶ月出せば
数日の内に決まったでしょうし
仮に相場の広告費+1ヶ月で空室期間が1ヶ月
であれば今回より2ヶ月収入が増えた訳です。



実際空室の時っていうのは
今週末には決まるのでは?
今週末になれば来週末にはきっと
という都合の良い心理が働いて
結果空室期間が伸びてしまう事が多々あると思います。



空室期間がいつもより長かった場合
では募集条件を変えるタイミングはいつがいいのでしょうか?


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昨日と今日で入居申込みが4件入りました!


鈴鹿アパート006
空室2部屋→2件申込み
今月退去予告部屋→1件申込み
夜逃げ部屋→保証人さんと交渉中



鈴鹿マンション005の方は
空室3部屋→動きなし



山形アパート004の方は
空室4部屋→1件申込みで空室3部屋



5月には53/59 入居率89%(夜逃げ部屋は含まず)
少し改善してきましたね。



立て続けに申込みが入るとうれしいです。
山形アパートの方は社会人の方の申込みで
狙い通りでした。
ただ社会人の方に入居申込み頂いた事でこれまで
なかった弊害も出てきました。



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山形アパート004
2,3月に学生さんの退去により入居率が一気に50%に
なってしまいました。
これからのターゲットは物件周辺の一般社会人になります。



4月以降は家賃を4千円一気に下げて4月限定春の入居促進
キャンペーンとして募集してもらっています。



3月までと4月以降とは入居希望者の数が違うので同じ戦略では
いけないと思い4月に入った時点ですぐに家賃引き下げを行ない
ました。



去年はこれを6月に入ってから決断しました。
今年は決断が早かった分結果につなげたいです。



同じワンルームで空室にお困りの方応援お願いします。




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鈴鹿アパート006に申込みがもう一つ入りました。
空室4部屋→空室2部屋
夜逃げ部屋→保証人さんと交渉中



鈴鹿マンション005の方は
空室3部屋



山形アパート004の方は
3月退去が重なり
空室4部屋



全体では50/59  入居率84%(夜逃げ部屋は含まず)
入居率は最低でも90%を維持したいです。



空室を埋める為に色々とトライしているのですが
今の所効果はジワ~といった感じです^^;



その一つに広角レンズを購入しました。
こちら↓

ソニー ズームレンズ E 10-18mm F4 OSS SEL1018
ソニー ズームレンズ E 10-18mm F4 OSS SEL1018 [エレクトロニクス]

結構いい値段するんです。
しかし効果はかなり高いと考えていますので
思い切って購入しました。



実際使用してみるとびっくりするぐらいの違いがあるんです。
同じ部屋なのに全く受ける印象が違います。
suumoなどのポータルサイトの室内写真はこのレンズで撮った写真に
差し替えして頂く様仲介業者さんにお願いしています。



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