FP大家の不動産投資 金持ち父さんになる!

2005年12月より不動産投資をスタート。低属性の自営業者から日本政策金融公庫から融資を受け、不動産賃貸業の規模をゆっくりですが拡大。35歳でアーリーリタイアを実現。

タグ:夜逃げ部屋




本日管理会社の優秀な担当者様より
夜逃げ部屋3の滞納家賃、原状回復費用、残置物撤去費用の
回収が出来ました。



46万円でしたのでかなり大きいです。
鈴鹿アパート006の1月のキャッシュ・フローを超えています。
1年超未回収で自分で裁判しようかとも考えていましたので
うれしいです。



銀行融資でもそうですが優秀な担当者と出会えるかどうかで
結果が違ってきます。



と喜びもつかの間先日夜逃げ部屋5が発生してしまいました。
管理会社と警察の立会で安否確認の結果もぬけの殻でした。
ただこちらは日本セーフティの保証付きですので滞納家賃は
保証されます。



夜逃げ部屋は続く、、、。








鈴鹿マンションの夜逃げ部屋①の



警察立会いの下、保証会社、管理会社での入室確認が終わりました。



無事になにもなく



IMG_2075




一安心。



速攻で鍵交換とシルバーさんにクリーニングを



して頂きました。



91295928.jpg




入室確認で一番の心配は室内での事件、事故です。



よくニュースでアパートの事件現場の報道がありますが



以前は事件そのものに注目しましたが



不動産投資を始めてからはそのアパートの家主さん



の事も想像してしまいます。



コインの表側と裏側の様に



立場が変わると見方も変わります。




人気ブログランキング現在の順位は何位でしょうか?






鈴鹿マンションの隣地の所有者から



苦情が入りました。



隣地との境には小さな溝しかなく



車両だと簡単に通りぬけ出来ます。



今回のクレームは入居者さんが



隣地に車両で通りぬけしているとの苦情です。



隣地の所有者さんには管理会社から連絡して頂き



全入居者さんにチラシ投函と掲示板に掲示する事で



今回はご納得頂きました。



場合によっては通りぬけ禁止の看板設置も必要かもしれません。



そして



夜逃げ部屋①の立ち入り確認がいよいよ6日になりました。



警察立会いの下、保証会社と管理会社にて立ち入り確認します。



残置物も含めてなにもない事を祈るのみです。




人気ブログランキング現在の順位は何位でしょうか?




鈴鹿マンションの夜逃げ部屋②に



無事入居申し込みがありました。



空室期間は3週間程度でしたので



まずまずといった所です。



今度の入居者さんは中国の方で



日本に10年以上住まわれている方です。



日本セーフティの現状回復プランも3ヶ月かけて頂きました。



今度は長期入居して頂きたいですね。



申し込みの翌日入居したいとの事で



申し込みから入居日までこれまでで最短記録でした。



管理会社さんにバタバタと入居準備をして頂き



管理会社さんのありがたみを感じています。



現在入居率 35/36  97%(内1部屋の空室は申し込み済み)



人気ブログランキング現在の順位は何位でしょうか?

このページのトップヘ