FP大家の不動産投資 金持ち父さんになる!

2005年12月より不動産投資をスタート。低属性の自営業者から日本政策金融公庫から融資を受け、不動産賃貸業の規模をゆっくりですが拡大。35歳でアーリーリタイアを実現。

タグ:不動産投資




メガ大家の佐藤元春さんの関西大家の会セミナーに参加させて頂きました。
ボランティアで運営して頂いている
ゴンさんまるこさんにはいつも
感謝の気持ちでいっぱいです。



佐藤元春さんのセミナー 一言でいうと圧倒的なスケールとスピード感です。
本人曰く自分の中ではゆっくりとの事でしたが、、。
フェラーリでサーキットを280キロでぶっ飛ばした後100キロで走ると
遅く感じるそうです(笑)



キャッシュフロー101こと加藤ひろゆきさんから超能力王子
と呼ばれてらっしゃいますが
ネーミングの由来は売り時をピタリと当てている事じゃないかと思います。



所有物件のほとんどを売却された時期があるのですが
キャッシュフローもなくなる為勇気がいると思います。



売り時に一気に売った事で、その後の投資が加速してらっしゃいます。



不動産投資で成功する為のマインドやノウハウが詰まっていて
素晴らしいセミナーでした!



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昨年末から楽しみしていた北海道旅行から



戻り、現在山形にいます。



山形は雪がたっぷり積もって



夜間はアイスバーン



踏み固められた雪で滑り



田んぼに突っ込んだ車に



それを避けようとした車が



トリプルアクセル。



さて



山形で気になっていた物件を



降りしきる雪の中



視察して来ました。



一箇所大きめのクラックが有り



気になりましたが価格交渉がまとまれば



ぜひ欲しい物件です。





年内に税理士と顧問契約をする事にしました。



これまでみんなの青色申告



みんなの青色申告 13 解説本付き
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にて確定申告してきましたが



丸々一週間入力や申告書作成に



時間を費やしていますので



そろそろアウトソースした方がいいと



考えていました。



もしサラリーマンの方で不動産投資を初めたばかりの方



でご自身で申告されるのであれば



開業届を出される時に記帳指導の希望表を出される事



をオススメします。私もこれで大変お世話になりました。



なんと
無料で地元の税理士さんが計5回程指導に



きれくれるんです。



さて今回の税理士さんとの顧問契約で



期待する事は時間の節約だけでなく



節税と融資を受ける為の決算のバランスを取りたい



といった事もあります。



近く法人を立ち上げて



来年法人での購入を考えています。



また現在個人の税率がそれほど高い訳ではありません。



法人で購入するには別の目的があります。




次回に続く~~~



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個人の貸借対照表を作成すると



客観的に資産、負債、純資産がわかります。



私は3ヶ月に一度これを作成しています。



貸借対照表の作成には



お金の教養ーみんなが知らないお金の「仕組み」
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この泉正人さん本の付録についているEXELを



利用させて頂いてます。



そして3月末と6月末の



推移をみて見ると



資産は79%増



負債は152%増



純資産は6%減



となりました。



収益物件をほぼフルローンで6月に購入しましたので



資産、負債をともに大きく増加しました。



純資産の減少の理由は購入時の諸費用が原因です。



仲介手数料が約110万、登記費用約100万、不動産取得税約90万 



ざっと約300万程諸費用でかかりました。



評価の高い物件は諸費用も高いです。



一時的に純資産は減少しましたが、



満室を維持していけば元金返済とキャッシュ・フローが



たまっていきますので純資産は今後増える見込みです。



毎月の元金返済額額と貸借対照表の純資産を見るのが



楽しみです。



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鈴鹿マンションの定期清掃はシルバー人材センターへ



依頼していて月2回(一回に付き2時間)



入って頂いてます。



それ以外に定期的に点検に行っているのですが



やはり毎回ゴミコンテナは未分別ゴミが残っています。



完璧に綺麗だった事は今までありません。



前回もベトナム国籍の入居者が出した事がわかったので



管理会社より指導してもらいましたが



もう3回目なんですよね。



困ったもんです。



ちなみに鈴鹿市では外国人が多いので



ブラジル語、ポルトガル語、中国語、英語など



それぞれの分別方法のチラシを用意してくれている



ので大変便利です。



ゴミ処分が一段落ついてから



共用部ポストを飾り付けてきました。



ポストがこちら↓



33606260.jpg 
before

89d7eed2.jpg
after


百均にて緑のデコレーションとベルの飾りを購入。



200円にてクリスマス仕様になりました。



花や植栽、季節感のある飾りなどは



外壁の塗装など多額の費用がかかる設備投資に



比べて費用対効果が高いです。



癒しの効果が期待出来、



入居者のモラルに向上につながると思います。



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