FP大家の不動産投資 金持ち父さんになる!

2005年12月より不動産投資をスタート。低属性の自営業者から日本政策金融公庫から融資を受け、不動産賃貸業の規模をゆっくりですが拡大。35歳でアーリーリタイアを実現。

タグ:不動産




元祖カリスマサラリーマン大家さん藤山さんのセミナーに



参加を決定しました。



「藤山流 競売不動産の極意 直伝セミナー」



昨年からの景気悪化の影響による競売の増加が



ちょうどこれから秋にかけて見込まれます。



また不動産投資に目覚めたきっかけでもある講師なので



いっそう楽しみです。

三重県1戸建て 第4号物件の契約手続きを KK不動産にて行いました。 重要事項説明を一通り聞き 契約書にお互い印鑑を押印。 今回 ワンワン を飼うので 特記事項に現状回復が通常使用より高額の工事になる可能性 がある旨を記載。 敷金15万 礼金14万 前家賃6万+日割り家賃 を頂戴し KK不動産に広告費 1か月 6.3万円を支払いました。 リフォーム後即 入居を実現して頂いた。 KK不動産に感謝 末長く入居して欲しい さて年内にもう1件 取得したい しばらく止まっていた 物件調査を再開しようと思います

三重県1戸建ての内装リフォームが完成しました。 9517c978.jpg 汚かった洗面台が a5cac24c.jpg 新品の洗面台に めちゃくちゃ綺麗になりました f2b2f07d.jpg 古びた和室が db9fb1d1.jpg こんなに綺麗な 洋室になりました ちなみに ペンキでじゅらく壁を塗る案はポロポロとこぼれる 粉のゲリラ攻撃に敗れ一時撤退。 石膏ボード攻撃による掃討作戦に討って出ました。 結果見事に鎮圧 一つリフォームの経験値がアップしました。 じゅらく壁には 無理して ペンキを塗らず 石膏ボード! 石膏ボードの壁が出来たらあとはクロスです 現在主力で活躍して頂いてる 内装屋さんは 単価750円/m でして頂いてます。 明日は申し込み頂いてます。美人のお姉さん2人組みといよいよ 契約&入居です。

月曜日からのクロス工事とCF張換え工事の為 古い洗面台とタオル掛けを撤収。 9517c978.jpg かなり古ぼけた洗面スペースが 白のクロスと黒のCFでビフォー・アフターの 予定です。 こちらが洗面台撤収後。 64f8ce6a.jpg さてリフォーム中であるからと言って賃貸付けをストップする様ではいけない。 すでに賃貸付けを依頼しているKK不動産が2人目のお客様を連れて 来てくださいました。 物件の引渡し前から1人目の内見希望者を連れて来てくださった。 とっても頼もしい業者様です。 さて内見希望者様は美人の女性二人。 なんとルームシェア希望です。 こんな田舎でよもや 「ルームシェア・ジャパン!!」 が現実にあるとは思いませんでした。 家賃が高い都会だけのお話だと思っていました。 さてリフォーム中ではありますが アフターのイメージをご説明しながらの各部屋のご案内。 ワンワンを2匹飼いたいとの事で 家賃6万 敷金15万 礼金15万での募集条件です。 その場で家賃の指値が入りましたが 正式に入居申し込み書を頂いてから回答するという事で お願いしました。 正式な入居申し込みが楽しみです。 リフォーム完了後即入居がベストですね。




入居申し込みを頂いていた大和高田市の物件の



契約書に大家フ分の印鑑を押して 大家分の契約書を頂いてきました。



8月分の前家賃



礼金



業者様の広告費



営業担当者様への謝礼



を差し引きして頂きました。



今回大和高田市の物件は前回の賃貸付けに比べて



異例のスピード入居申し込みとなりました。



前回の空室期間 10ヶ月



今回の空室期間 2ヶ月



ちなみに5月末に退去になりまして6月下旬には入居申し込みを頂きました。



入居申し込みまでの期間は3週間といった所です。



前回は 10ヶ月空室が出た事で55万の機会損失が出ました。



今回は前回の失敗を糧に



空室対策本を読み漁り



わずか3週間での入居申し込みになりました。



ポイントは営業マンのインセンティブを刺激する事です。



ちなみに今回の営業さんの謝礼は4万3千円でした。



10ヶ月の機会損失(55万)に比べたら微々たる物です。



感謝の気持ちでお支払いしました。



こちらの本を参考にしました!



出した書籍代より 価値のある本です


アパ・マン137室入居率97.4%の満室経営バイブルアパ・マン137室入居率97.4%の満室経営バイブル
著者:今田 信宏
販売元:かんき出版
発売日:2009-05-07
おすすめ度:5.0
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