FP大家の不動産投資 金持ち父さんになる!

2005年12月より不動産投資をスタート。低属性の自営業者から日本政策金融公庫から融資を受け、不動産賃貸業の規模をゆっくりですが拡大。35歳でアーリーリタイアを実現。

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三重県1戸建て 第4号物件の契約手続きを KK不動産にて行いました。 重要事項説明を一通り聞き 契約書にお互い印鑑を押印。 今回 ワンワン を飼うので 特記事項に現状回復が通常使用より高額の工事になる可能性 がある旨を記載。 敷金15万 礼金14万 前家賃6万+日割り家賃 を頂戴し KK不動産に広告費 1か月 6.3万円を支払いました。 リフォーム後即 入居を実現して頂いた。 KK不動産に感謝 末長く入居して欲しい さて年内にもう1件 取得したい しばらく止まっていた 物件調査を再開しようと思います

三重県1戸建ての内装リフォームが完成しました。 9517c978.jpg 汚かった洗面台が a5cac24c.jpg 新品の洗面台に めちゃくちゃ綺麗になりました f2b2f07d.jpg 古びた和室が db9fb1d1.jpg こんなに綺麗な 洋室になりました ちなみに ペンキでじゅらく壁を塗る案はポロポロとこぼれる 粉のゲリラ攻撃に敗れ一時撤退。 石膏ボード攻撃による掃討作戦に討って出ました。 結果見事に鎮圧 一つリフォームの経験値がアップしました。 じゅらく壁には 無理して ペンキを塗らず 石膏ボード! 石膏ボードの壁が出来たらあとはクロスです 現在主力で活躍して頂いてる 内装屋さんは 単価750円/m でして頂いてます。 明日は申し込み頂いてます。美人のお姉さん2人組みといよいよ 契約&入居です。

月曜日からのクロス工事とCF張換え工事の為 古い洗面台とタオル掛けを撤収。 9517c978.jpg かなり古ぼけた洗面スペースが 白のクロスと黒のCFでビフォー・アフターの 予定です。 こちらが洗面台撤収後。 64f8ce6a.jpg さてリフォーム中であるからと言って賃貸付けをストップする様ではいけない。 すでに賃貸付けを依頼しているKK不動産が2人目のお客様を連れて 来てくださいました。 物件の引渡し前から1人目の内見希望者を連れて来てくださった。 とっても頼もしい業者様です。 さて内見希望者様は美人の女性二人。 なんとルームシェア希望です。 こんな田舎でよもや 「ルームシェア・ジャパン!!」 が現実にあるとは思いませんでした。 家賃が高い都会だけのお話だと思っていました。 さてリフォーム中ではありますが アフターのイメージをご説明しながらの各部屋のご案内。 ワンワンを2匹飼いたいとの事で 家賃6万 敷金15万 礼金15万での募集条件です。 その場で家賃の指値が入りましたが 正式に入居申し込み書を頂いてから回答するという事で お願いしました。 正式な入居申し込みが楽しみです。 リフォーム完了後即入居がベストですね。

三重県1戸建ての内装DIY じゅらく壁がかなり手間です。 クロスの下地をすれば張り替えて今後が楽なのですが 下地を作るのに結構な費用がかかってしまいます。 なので今回は節約の為DIYで塗装してみたいと思います。 汚れはありますが下地はわりと均一なので シーラーをローラーで丁寧に塗りました。 ポロポロと落ちる粉との闘いです 次回はいよいろよ塗装です。 シーラー塗り 2日目

融資が決定した喜びの中 物件のリフォーム作業に取り掛かりました。 業者に頼んでいた、外溝工事がほぼ完成してきました。 あとはデザインで入れた溝にカラーの砂利を敷き詰めて完了です。 こちらの工事に70万投入。 お金のかけ過ぎです。 どうせやるなら4台止められればいいやん といった発想なのですが 仮に2台の工事でもガスの配管と水道のメーター掘り下げで15万は 固定でかかりますので 45万はかかるでしょう。 25万が他の物件との差別化になればいいのですが、、、。 売買物件でやすらぎさんの物件は3台から4台駐車可能にしています。 賃貸物件で4台駐車可能なのはほぼありません。 4人家族で1人1台の家族であれば 最高でしょう! いい様に考えてます。 さて内装工事ですが 一部塗装等 DIYにてやります。 和室→洋室の工事で塗装をDIYでやります。 まずは木部のアクのにじみ防止の為シーラーを塗ります。 シーラー塗り 床のフローリングと天井下地+クロスは 工務店に発注しました。 ちなみにフローリングはコーナンにてアウトレット品3480円を購入。 明日も塗装がんばります。

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