FP大家の不動産投資 金持ち父さんになる!

2005年12月より不動産投資をスタート。低属性の自営業者から日本政策金融公庫から融資を受け、不動産賃貸業の規模をゆっくりですが拡大。35歳でアーリーリタイアを実現。

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4件目の購入物件の契約日が決定しました。 26日(火曜日)K不動産内にて 引渡しは6月に持ち越しです。 引渡しまでしばらく時間があるので 外溝工事の見積もりを本日取りました。 外溝業者さんと朝10時より打ち合わせ。 物件前にて 既存のカーポートをそのまま利用して 1台の駐車場を3台に拡張する内容で伝えました。 平坦地なので 掘り込みの残土処理は少なめです。 門や植木の廃棄処分が意外とかかるかもしれません。 掘り込み予定の場所に南国のようなソテツがあり 廃棄にはもったいないで売却するかもしれません。 ソテツ

本日は2件の物件調査



いつもお世話になっている工務店社長 シンさんと一緒に



購入検討物件を調査しました。



累計5件目



名張市にある任意売却の物件



天気は晴天でしたが、土地が北向きのせいか内部が少し暗い



増築したのが南向きなのでよけいにリビングに採光が



取れていない。



駐車1台 増設付加 内部は 前面クロス張替え必要。



クロスの張替えだけで48万程かかる。



全体的に内部の破損や汚損があるので賃貸にするには



100万は修繕費用が必要でしょう。



売値は700万



北向きの土地で資産価値が低い。



駐車場が1台しかとれない。



といったマイナス面が多いのでこの物件はパスします。



さて次の累計6件目の物件



名張市内戸建ての物件



八幡工業団地勤務の方に賃貸のニーズがある。



売値は780万 



築29年



古い物件だが南向きで土地だけで約700万



坪11万程度です。



明るく広い庭に南国の様なソテツが植えられている。



玄関から内部に入ると築年数29年の家だが



クロスが張り替えられ

 

キッチンも入れ替えられ、オール電化に改装



お風呂も交換されている。



リフォーム後物件です。



聞くとオーナーはとても気のいいお婆さんで



リフォームの営業マンがくる度に 



少しづつリフォームしてきたらしい。



4~5年前に社会問題化した「リフォーム詐欺」で



とりわけ悪用された床下換気扇もセットされていた。



工務店社長シンさん曰く



 「床下換気扇自体は建物にとってもいいもの
       
        5万程度の代物を高く売るから詐欺になるんです。」



なるほど気のいいお婆さんが高く売りつけられていない事を願う。



さて物件のまとめ



プラス面  

      土地の資産価値が高い 
    
      土地が南向き
  
      駅から遠いが徒歩18分
 
      駐車場が最高3台にまで増設可能

      土地が平坦地

      水周りがリフォームされている

マイナス面

      駅から少し遠い

      築年数が古い
 
      旧耐震なので地震の時が不安

      瑕疵担保責任無し

以上の結果



  買い付け申し込みを600万で入れました。



ちなみにこの日2番手、3番手までお客さんがついたそうです。



3番手までついいたのは今回初めての経験です。 



いい話になるといいです。結果は後日報告します。

ドルフ・デ・ルースさんの本を読み返しています。 読み返してみると新たな気づきがありました。 それは1人のエージェント(不動産屋)に執着しない事。 今までお付き合いがある不動産屋さんがあり そこから情報をもらう事が多かったのですが。 最近はいろんな不動産屋からの情報提供を受けています。 不動産屋さんが 出回っている地域の不動産情報すべてに 通じている訳ではあません。 事実複数 不動産屋さんから情報提供を受けていると FAX頂く物件情報の数倍くらいに増えました。 さて昨日K不動産より図面のFAXをもらった。 気になる物件がまたひとつ増えました。 ほんとは今日物件調査予定だったのですが 売主さんの都合でキャンセルがありましたので GW明けに調査しに行きたい。

三重県に住む FP大家です。 金持ち父さん貧乏父さんを読んだ事がきっかけで投資に興味を持ち 2005年 不動産投資をスタート。 現在所有不動産3件(内自宅1軒) 月の家賃収入は約10万です。 お金の為に働かなければいけない状態ではなく お金の為に働かない
経済的自由が目標です。 さらなる4件目の不動産獲得に向け活動中。 また投資仲間も募集していますので 気軽にコメントください。

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