FP大家の不動産投資 金持ち父さんになる!

2005年12月より不動産投資をスタート。低属性の自営業者から日本政策金融公庫から融資を受け、不動産賃貸業の規模をゆっくりですが拡大。35歳でアーリーリタイアを実現。

タグ:リフォーム




先日山形アパートのリフォーム状況視察に



行ってきました。



期待以上の出来に満足でした。



予想以上に費用がかかったと工務店さんは



おっしゃってましたが



山形のたん太さんからも



リクエストを頂いていましたので



リフォームネタを少し



リフォーム前のお部屋がこちら



37ca76f8.jpg



そしてリフォーム後がこちら




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床は養生してありますのでわかりにくいですが



明るめのフローリングを使用しています。



天井の梁とデザインクロスがポイントです。



古い物件の場合あえて梁を見せるのも



ありですね。



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融資が決定した喜びの中 物件のリフォーム作業に取り掛かりました。 業者に頼んでいた、外溝工事がほぼ完成してきました。 あとはデザインで入れた溝にカラーの砂利を敷き詰めて完了です。 こちらの工事に70万投入。 お金のかけ過ぎです。 どうせやるなら4台止められればいいやん といった発想なのですが 仮に2台の工事でもガスの配管と水道のメーター掘り下げで15万は 固定でかかりますので 45万はかかるでしょう。 25万が他の物件との差別化になればいいのですが、、、。 売買物件でやすらぎさんの物件は3台から4台駐車可能にしています。 賃貸物件で4台駐車可能なのはほぼありません。 4人家族で1人1台の家族であれば 最高でしょう! いい様に考えてます。 さて内装工事ですが 一部塗装等 DIYにてやります。 和室→洋室の工事で塗装をDIYでやります。 まずは木部のアクのにじみ防止の為シーラーを塗ります。 シーラー塗り 床のフローリングと天井下地+クロスは 工務店に発注しました。 ちなみにフローリングはコーナンにてアウトレット品3480円を購入。 明日も塗装がんばります。

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