FP大家の不動産投資 金持ち父さんになる!

2005年12月より不動産投資をスタート。低属性の自営業者から日本政策金融公庫から融資を受け、不動産賃貸業の規模をゆっくりですが拡大。35歳でアーリーリタイアを実現。

カテゴリ: 鈴鹿アパート006





「家賃滞納でもう悩まなくていいんだよ。
私が迅速に解決するからね。」
夜逃げで未回収の鈴鹿アパート006のある汚部屋



家賃滞納と原状回復費、残置物撤去費用で40万強
管理会社の優秀な担当者様により
回収が出来るかもしれません。




回収へ向けて応援お願いします↓






ひょっとしたら先日の買い付け入れた物件
4番手の方が流れるかもしれないと
仲介業者さんより連絡がありました。



正式に4番手の方が流れた場合
購入に向けてかなりバタバタすると思います。




さて
夜逃げがあった鈴鹿アパート006の空室に申込みが入り
これで空室は山形アパート004の空室
3部屋のみとなりました。入居率94%
3月の大量退去から大幅に入居率が改善してきました。



山形アパート004は駐車場の問題でこれ位以上の
入居は厳しいので建物の解体が課題です。
8月を目処に業者の選定と資金調達をしようと
思います。



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日本政策金融公庫にリフォーム資金の融資を申込みました。
金額は50万です。
3月に大量の退去に伴いリフォーム費用が一気にかかったのと
4月に所得税、固定資産税1期分の支払いがありました。
さすがにキャッシュアウトが多かったです。



金額は少額ですが手元資金の確保と
既存借入れ部分の実質借り換えを依頼してみたいと
思います。



以前ブログに書いた事もありますが
今回も日本政策金融公庫のおまとめ融資を狙います。



◇ おまとめ融資

日本政策金融公庫・国民生活事業の借入残高を一本化する融資



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鈴鹿アパート006に申込みがもう一つ入りました。
空室4部屋→空室2部屋
夜逃げ部屋→保証人さんと交渉中



鈴鹿マンション005の方は
空室3部屋



山形アパート004の方は
3月退去が重なり
空室4部屋



全体では50/59  入居率84%(夜逃げ部屋は含まず)
入居率は最低でも90%を維持したいです。



空室を埋める為に色々とトライしているのですが
今の所効果はジワ~といった感じです^^;



その一つに広角レンズを購入しました。
こちら↓

ソニー ズームレンズ E 10-18mm F4 OSS SEL1018
ソニー ズームレンズ E 10-18mm F4 OSS SEL1018 [エレクトロニクス]

結構いい値段するんです。
しかし効果はかなり高いと考えていますので
思い切って購入しました。



実際使用してみるとびっくりするぐらいの違いがあるんです。
同じ部屋なのに全く受ける印象が違います。
suumoなどのポータルサイトの室内写真はこのレンズで撮った写真に
差し替えして頂く様仲介業者さんにお願いしています。



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鈴鹿アパート006に申込みが1件入りました。
入居希望者は中国の方です。
中国の方は交渉上手で共益費の値引き交渉があり
応じました。



4月1日から入居希望なのですがリフォーム済みの部屋
が1階でこの方は2階が希望の為
4月1日からしばらくの間2階の部屋がリフォーム終わるまで
リフォーム済みの部屋(1階)で住んで頂く事になりました。



退去予告が3部屋 → 1部屋申込み
空室が1部屋    → 4月1日から仮住まい
夜逃げ部屋が1部屋 → 現在保証人さんと交渉中




まだまだ大量の空室を埋めなければなりません。
応援よろしくお願い致します。



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