2012年04月12日

奈良区分マンション　カビクレーム

奈良区分マンションの入居者さん

写真を送るとの事だったのですが

２，３日後本当に送って頂きました。。

くり返しになりますが結露でカビが発生するので

調査して修繕して欲しいとの事です。

こちらの区分マンションは４Fの東南角部屋で日当たり抜群で

建物や周辺環境が原因でもありません。

過去の入居者さんの退去立ち会いでもカビの発生は全くありませんでした。

という事で再度お断り致しました

ゴンさんのブログにもっと激しいカビのお部屋を

拝見しました。私の物件はまだましかもしれませんね。

タグ：: カビ

2012年04月03日

山形から帰宅　理不尽なクレーム

昨日の夜山形から帰宅しました。

現在住まいは三重なのですが

片道７５０キロ　走行時間１０時間かかります。

途中　米山サービスエリアより

日本海を望む

奥にチラッと見えるのが

柏崎刈羽原発ですね。

さて途中自主管理している

奈良区分マンションの入居者さんより

電話が入りました。

冬季結露が原因で壁にカビが生えるので調査して修繕して欲しいそうです。

冬季に結露が発生するのは当たり前なのでお断りしましたが

なぜ大家が修繕負担を負うべきと考えたのでしょうか。

こちらの区分マンションは４Fの東南角部屋で日当たり抜群ですし

建物や周辺環境が原因ではもちろんありません。

写真を取ってあるので送りたいとの事でしたので

送って頂くのは結構ですが

出来ませんよとお答えしました。

結露の発生自体はしょうがないですが

それを放置する事は入居者さんの善管注意義務違反となります。

それによってカビやシミが発生したり、拡大した場合

通常使用を超える使用による損耗と判断され

逆に入居者さんの修繕負担義務となるのではないでしょうか。

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タグ：: 理不尽なクレーム

2012年01月17日

奈良区分マンション給湯器発注

修繕依頼がきていた奈良区分マンションの

給湯器ですが

２０年以上経過した給湯器につき

問題のコンピューターは在庫がありませんでした。

入居者さんの生活がありますので

リンナイの給湯器、新品交換を速攻で発注しました。

１８万円です

後はウォシュレットと洗面水栓の部品交換です。

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タグ：: 給湯器新品交換

2012年01月12日

奈良区分マンション　給湯器故障

お湯が出たり出なくなったりとの事で

給湯器の故障の可能性があり

都市ガスの業者さんに依頼して

確認調査してもらった結果

コンピューターの故障が原因でした。

２０年以上前の給湯器につき

コンピューターの在庫があるかわからない

との事です。

最悪新品交換になりそうです。

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