FP大家の不動産投資 金持ち父さんになる!

2005年12月より不動産投資をスタート。低属性の自営業者から日本政策金融公庫から融資を受け、不動産賃貸業の規模をゆっくりですが拡大。35歳でアーリーリタイアを実現。

カテゴリ: キャッシュフロー最大化




KLC神戸さんに鈴鹿マンション005にお越し頂いて
コイン洗濯機、乾燥機を増設しました。



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業務用洗濯機、乾燥機ってものすごく重い、、。
1台自力で3Fまで運びましたが腰が壊れそうに、。



残りはKLC神戸さんお持ちのクレーンと台車にて
2F,3Fまで引き上げて頂きました。



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コイン洗濯機、乾燥機は設置ビジネスで
不動産賃貸業との相性がとてもいいです。
利益率も非常に高く70%以上利益になります。



今回中古で譲って頂いたので導入コストも低額です。
ユニック車でわざわざ鈴鹿までお越し頂いた
KLC神戸さんに感謝です。






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鈴鹿マンション敷地内に中部電力の支柱と支線があり



以前の山形アパートで敷地料がもらえていた事を思い出し



中部電力に問い合わせてみました。



支柱、支線ともに一本あたり1,500円の単価で



頂けるとの事でさっく承諾書を書いて送りました。



2年と4ヶ月分先払いして頂けるので合計で7,000円



となります。



決済後のバタバタで支柱、支線の存在を忘れがちですが



みなさんの土地には支柱、支線はありませんか?



ぜひ確認してみて下さい。




1年契約、販売手数料25%、



電気代オーナー持ち



の条件でコカ・コーラ社と契約する事に



決定しました。



条件面ではほぼ



一緒ですが



サントリー社のオペレーター(自販機管理運営会社)



の契約書に不信感があり



コカ・コーラ社のオペレーターに決めました。



その契約書の中身は



まず
設置期間が7年間となっており



中途解約禁止となっています。



交渉の後 記載事項を一部変更に応じて



くれましたが



その内容に



契約書記載の設置期間を1年間にする



ただし、運営上なんら問題のない場合は



契約書通りとする



とあります。



はあ?



運営上なんら問題ないのが



普通ですよね。



結局7年契約って事やん



コカ・コーラ社の営業マンと話ましたが



このオペレーターの契約書は異常らしい



どうしてもブルーのサントリー社の



自動販売機設置したいなら



別のオペレーターを紹介すると



まで言ってくれました。



という訳で



1年コカ・コーラ社のオペレーター



とお付き合いする事になりました。



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自動販売機設置のポイントですが



最新の自動販売機に



ヒートポンプ式のタイプがあります。



電気代はオーナー持ちの場合



電気代は安い方がいいですよね。



2007年製の通常の自動販売機に比べて



電気使用量は37%も削減出来ます。



コカ・コーラ社にするか



サントリー社にするか



どちらもヒートポンプ式自動販売機



なのですが



その他条件考慮して



決めようと思います。



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キャッシュフローを最大化する為には



収入を増やすか、経費を減らすか



という単純な事ですが



今回は収入を増やす方法



家賃以外の収益で自動販売機の収益に



ついて現在進行形でお伝えします。



現在の鈴鹿マンションには



サントリー社の自動販売機が



以前のオーナ時代から設置してあり



設置業者に連絡を取りましたが



販売手数料は売上の23% 契約期間7年 



電気代オーナーもち



との事でした。



隣のマンションに自動販売機がない



事もあり月の売上は300本もあるそうです。



地方都市ではいい売上だと思います。



そこで他社にも打診してみましたが



コカ・コーラ社が販売手数料25%



契約期間1年 電気代オーナーもち




伊藤園が販売手数料25%



契約期間1年 電気代オーナーもち



という事で



コカ・コーラ社にと契約しようとしたら



サントリーの設置業者が同じ条件を



出してきました。



相見積もりはやはり自動販売機設置でも



必要な様です。



約期間が長すぎると感じていましたが



やはり契約書は作る側に有利に作られるもの



ですね。



もう一つ気になるのが
競合他社の自動販売機を



設置していけないとの条文
です。



コカ・コーラ社はそういった条文はないと



営業さんがおっしゃってましたが



サントリーの設置業者との契約書には



あります。



複数の自動販売機が設置されているのは



普通に見かけますよね。



この辺も交渉してみようと思います。



もう一つ自動販売機設置でポイントがあります。



興味がある方は人気ブログランキング順位を



確認してお待ち下さい。




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