FP大家の不動産投資 金持ち父さんになる!

2005年12月より不動産投資をスタート。低属性の自営業者から日本政策金融公庫から融資を受け、不動産賃貸業の規模をゆっくりですが拡大。35歳でアーリーリタイアを実現。

カテゴリ: 融資




メインバンクのD銀行からの回答は




保証協会付きで15年 変動金利2.6



本部との交渉次第で若干金利の優遇あり



との事でした。



耐用年数を超えた融資期間の為



保証協会付きでないと無理な様です。



保証料の負担を考えると金利約3.7で



借りているのと同じになりますので



今回はプロパーで15年 変動金利3.0



で出して頂けるK信金に申し込みします。



金利はまだまだ高いですが事業規模と返済実績



次第で後々下げて頂けるものと思います。



明日は日本政策金融公庫の融資担当者さんと面談です。




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5月30日に紹介を受けた物件



現在買い付けが通り 融資付けに奔走しています。



本日もH銀行の担当者を仲介業者さんに紹介頂き



確定申告書、決算書、保有物件の固定資産税納付書コピー



既存借入れの返済予定表等 資料を渡してきました。



プロパーにて検討して頂けるとの事だったので



返済期間、据え置き期間等こちらの希望をお伝えしました。



メインバンクのD銀行は回答待ち



最近取引を始めたK信金は担当者レベルの回答で融資可



一つの大きな山場を迎えています。


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昨日仲介業者さんから紹介を受けた物件



いわゆるメインバンクと先月取引スタートしたばかりの



信金さんの2行に融資を打診しました。



まだ物件自体固まった案件でない為



どう転ぶが全くわかりません。




取り敢えず手元に揃った資料をお渡ししておきました。



やり方次第で面白そうな物件ですので期待してるのですが



融資はどうでしょうか。



今回も古い物件です。



ですので一般的には融資期間を長く取るのに苦戦しそうです。


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信金の担当者にお越し頂いて



金銭消費貸借契約書に署名捺印しました。



地銀と違う点は出資金がある点です。



今回出資金は1万円でしたが



預金のように保護はありません。



融資金額は40万円で、5年返済、変動3,2%、無担保、保証人有



です。資金使途は鈴鹿マンションの非常階段塗装です。



現金で支払う事も出来ましたが、自己資金を残す事と



事業拡大の為融資を受けました。



それにより新しい金融機関(信金)との取引が出来、



返済実績が作れます。



返済実績があると新規購入資金の融資審査にも有利に



なると思ったからです。



返済実績の重要性は新書を出された石渡 浩さんの書籍の



P125にも書かれています。



たった4年! 学生大家から純資産6億円を築いた私の投資法 借りて増やす技術
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参考にしてみて下さい。





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本日信金の担当者から電話があり



融資が決定しました。



40万、変動金利3.2%、5年、無担保、保証人要です。



金利は高いですが金額も少ないので



さほど気にする必要もないと思います。



返済実績を作って次の物件取得につながる



為のステップとして捉えています。



紹介者の商工会議所 経営指導員さんにお礼の



連絡を明日にでも入れようと思います。



商工会議所すごくおすすめです。



これまでたくさんの不動産投資本を拝見してきましたが



商工会議所をすすめる書籍はなかった様に思います。



ひょっとしたらサラリーマン大家さん向けの書籍が多い為



かもしれません。



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