FP大家の不動産投資 金持ち父さんになる!

2005年12月より不動産投資をスタート。低属性の自営業者から日本政策金融公庫から融資を受け、不動産賃貸業の規模をゆっくりですが拡大。35歳でアーリーリタイアを実現。

カテゴリ: 山形アパート 004




11月に入ってから山形アパート004にも動きがあり
入居申込が入りました。
学生の入居者さんが探し始めた様です。



一部の建物の解体を考えてましたがそのままの状態でした。
山形アパート004 残り空室が1室です。



入居率は全体で57/59 96%(再生中の鈴鹿マンション007は除く)
今年最高の入居率です。
10、11、12月と安定していますので
来年3月が来て欲しくない
です。








山形アパートに申込みが1つ入りました!
しかし先日もう1件退去予告が来たので
±ゼロ
残り空室は4部屋



ここ最近申込みが続いているのでいい調子です。
管理会社さんの協力を頂いてキャンペーンを
して頂いた結果だとおもいます。



鈴鹿アパート006
夜逃げ部屋→保証人さんと交渉が終わり、リフォーム中



鈴鹿マンション005の方は
         空室1部屋



山形アパート004の方は
空室3部屋→1件申込み 空室2部屋
退去予告が2部屋



満室目指して応援お願いします。

不動産投資 ブログランキングへ





GWは山形にずっと滞在していました。
山形アパート004の空室状況の確認や
現地で管理会社さんと打ち合わせ
客付業者さんへの挨拶、敷地の清掃
GWはほぼ仕事しておりました。



それから山形アパートの敷地内建物解体の見積もり
と解体業者さんとの打ち合わせ。
解体の相場は坪3万から4万程 今回42坪の建物で
140万から170万の見積もりになりました。
安い方は整地費用と養生無しです。
解体の費用ってこんなもんでしょうか。
木造でも結構するんだなっていうのが正直な所です。











山形アパートはワンルームで学生がメインのアパートです。
今回学生の繁忙期を過ぎてしまいましたので
ターゲットを周辺の社会人にし、家賃引き下げて募集したのですが
その事で新たな弊害も出てきました。



それは駐車場です。
このアパートはワンルームが8戸あり、駐車場は5戸分しかないのです。
これまではメインが学生だった為駐車場は足りていましたが
今回の申込みにより駐車場が満車になってしまいまいした。



ただ対処方法はあり、敷地内の使用していない建物を解体処分する事です。
そこで現在見積りを取っています。
木造の建物ですのでそれほど高くないとは思いますが残り3部屋を埋めるには
必要です。



満室になる原因を実践して結果を検証する。
結果が出た原因を今度は最初から実践する。
そういう事で地方物件は埋めていくのかなと思います。



今下記の本を何度も読み直しています。



たった18日で次の入居者が決まる!  満室革命プログラム
たった18日で次の入居者が決まる! 満室革命プログラム [単行本]
金持ち大家さんがこっそり実践している 空室対策のすごい技
金持ち大家さんがこっそり実践している 空室対策のすごい技 [単行本(ソフトカバー)]



不動産投資 ブログランキングへ




昨日と今日で入居申込みが4件入りました!


鈴鹿アパート006
空室2部屋→2件申込み
今月退去予告部屋→1件申込み
夜逃げ部屋→保証人さんと交渉中



鈴鹿マンション005の方は
空室3部屋→動きなし



山形アパート004の方は
空室4部屋→1件申込みで空室3部屋



5月には53/59 入居率89%(夜逃げ部屋は含まず)
少し改善してきましたね。



立て続けに申込みが入るとうれしいです。
山形アパートの方は社会人の方の申込みで
狙い通りでした。
ただ社会人の方に入居申込み頂いた事でこれまで
なかった弊害も出てきました。



不動産投資 ブログランキングへ

このページのトップヘ