FP大家の不動産投資 金持ち父さんになる!

2005年12月より不動産投資をスタート。低属性の自営業者から日本政策金融公庫から融資を受け、不動産賃貸業の規模をゆっくりですが拡大。35歳でアーリーリタイアを実現。

カテゴリ: リフォーム




先週に引き続き



コロナ製のエアコン



取り付けしてもらったのですが



少々問題発生。



エアコン設置には真空引きという作業工程が



あるのですが



手動式の真空ポンプで作業されました。



aircon-tool027



素人の私がなぜわかったのかというと



別の部屋でパナソニックのエアコンの



設置工事も同時にしており



工事業者さんが



手動式ポンプで真空引きしてるから



手抜きだよと教えてくれたからです。



すぐに壊れる訳ではないそうですが



真空状態が完璧でないと水分が残り



それが2、3年後故障の原因になるそうです。



すぐに電気式ポンプでやり直しさせました。

aircon-tool025


というか電気式ポンプも持っているのに



あえて手動式ポンプを使用していたのです。



なぜ手動式ポンプを使用するのでしょうか



どうやら作業時間短縮にあるようです。



エアコン工事は電気式ポンプで真空引きがベストです。



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先週土曜日に並んで購入しておいた



コロナ製エアコン
39,800円



これで標準工事費込ですが



古いエアコンがある場合



取り外し5,250円



リサイクル料金2,625円



が追加でかかります。



これを2,000円でできる方法があります。



リサイクル業者に依頼する方法です。



取り外しに2,000円支払えば



処分費無料で持っていってくれます。



ただし取り外しと



取り付けが違う業者になりますので



入居中の部屋ですと



日程の調整が必要です。



最近涼しくなりましたので



工事業者さんも暇だそうです。



明日の予約もないそうな。。



8月上旬は暑くて



取り付けまでかなり待ちましたが



今ならすぐに取り付けてくれます。



来週も安く処分して安く取り付けしたい



と思います。



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エアコン洗浄を業者さんに依頼すると



8千から1万2千円程度かかりますが



アース製薬のエアコン洗浄スプレー



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を使用すると400円程度の



スプレー代で出来ます。



ホームセンターだともう少し安いです。



養生してスプレーすると



DSC02065




汚れた洗浄液がドレインから



排出されます。



右側の電子部品にはかけない様に注意



満室経営新聞(無料)vol14号にも載っていました。



かなりオススメです。



次回は養生する手間が省けるので



クロス張替え前にスプレーしようと思います。



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水戸大家さんで有名な不動産投資家の



峯島さんによる「不動産投資大百科」



未だ途中までしか読んでませんが



裏話が面白いです。



さてパイプスペースからの漏水が止まりません。



本日から水道業者さんに修繕工事に



入って頂きました。



DSC02037




コンクリをはつっての工事ですので



時間と費用も相当かかると思いましたが



時間は1日でして頂きました。



費用は漏水箇所がもう一つ出てきたので



まだわかりませんが



1日で終わりましたので



人工代は安く済みそうです、。



漏水箇所の部品がこれ



DSC02035



割れていました



パイプを交換後



コンクリで埋め戻して終了



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クロス工事をすると



真っ白のクロスに対して



コンセントをなにも変えてないと



DSC02057




めちゃくちゃ目立ちます。



フルカラーのベージュ色の



コンセントプレートを大人買いします。



一箱700円程度



DSC02063



よく似たホワイト色のコンセントプレートが



ありますが スイッチ部分が凹んでしまいますので



間違わないように。



古いコンセントプレートを外して



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新しいコンセントプレートを設置。



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ドライバー一つで出来て



作業時間は2分程度で出来ます。



しかも一個あたり70円。



費用対効果めちゃくちゃ高いです。



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