FP大家の不動産投資 金持ち父さんになる!

2005年12月より不動産投資をスタート。低属性の自営業者から日本政策金融公庫から融資を受け、不動産賃貸業の規模をゆっくりですが拡大。35歳でアーリーリタイアを実現。

カテゴリ: リフォーム

岐阜でこれは?っという物件が見つかりまして
早速資料請求してみて翌日電話をしてみたら既に買い付けが2件入ってました。



某大手収益不動産サイトに載っていた物件でした。現地に行って内見しようと思った
のですが担当の方の予定が空かず、調整していたら現金購入の方に決まってしまった
様です。



見に行かずに買い付け入れる訳にもいかず。あっという間に今回の物件は流れ
てしまいました。
次の物件を早く取得したいです。


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鈴鹿マンション007の改修工事がスタートしました。
分離発注している為各業者さんとの工程管理が必要
になります。



内装の木部塗装工事からスタートして
終わり次第クロス業者さんに入ってもらいます。



室内、屋外それぞれ業者さんが入りますので
重なって作業がやりずらくなる可能性がある訳です。



そこで今回ネットで検索してダウンロードした
工程表を作成して各業者さん配布しました。



これで一目瞭然になり、業者さんもやりやすくなるかと
思います。



今回の工事に伴う業者さんは
塗装業者さん
クロス業者さん
大工さん
プロパン業者さん
電気工事業者さん
看板屋さん
掃除業者さん


これだけ入りますので間違っても一斉に入れてはいけません。
11月、12月は一人現場監督になりそうです。



教訓 大規模修繕の場合は工程表を作るといい





今回の購入物件の外壁塗装、屋根塗装、その他修繕の
打ち合わせに行ってきました。



今回カラーコディネーターさんにお世話になり
カラーの指定をして頂く事になりました。
大規模修繕自体が初なので手探り状態です。



来月頭にプランが出来るので今から楽しみにしています。
費用は1棟で30万と消費税です。



大規模修繕と内装工事を年内に完了
2月までに満室が目標です。




以前の「ストック活用型住宅セーフティネット整備推進事業」



によく似た内容の



民間住宅活用型住宅セーフティネット整備推進事業



補助事業の要件に該当すれば



工事費の1/3が補助(
ただし、空家の戸数×100万円を補助限度)




されます。



すで応募期間が始まってますね。該当される改修工事



の予定がある方はチェックしてみて下さい。



今回は事業実施可能地域が設けられている様です。




以下ホームページより転載

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工事のこの度、「民間住宅活用型住宅セーフティネット整備推進事業」について、下記のとおり募集を
行うこととしましたのでお知らせします。

                            記

1.対象となる事業
  高齢者世帯、子育て世帯等の住宅確保要配慮者の入居等を条件として、空家のある民間
住宅に対し、耐震改修工事、バリアフリー改修工事又は省エネルギー改修工事のいずれかを
含む改修工事を行う事業(「別紙1」参照)

※民間賃貸住宅を活用した住宅セーフティネットの強化に取り組む地方公共団体の区域
(下記ホームページ参照)における事業が対象です。


2.応募期間
  平成24年5月25日(金)から平成24年12月28日(金)まで(必着)
  ※なお、応募の状況によっては、提出期限以前に募集を締め切る場合があります。
 
3.応募者
  建設工事請負契約を締結して空家(住棟)の改修工事を発注する者

4.補助額
  補助事業の要件に該当する改修工事に要する費用の1/3
  ただし、空家の戸数×100万円を補助限度額とする。

5.応募方法等の詳細
  本事業のホームページ(下記)に掲載する「民間住宅活用型住宅セーフティネット整備推進事
業手続きマニュアル」に基づき、申請して下さい。

  ○本事業に関する問合せ先
   民間住宅活用型住宅セーフティネット整備推進事業実施支援室
   電話:03-6214-5690
   時間:月~金曜日(祝日、年末年始を除く)9:30~17:00
   ホームページ:http://www.minkan-safety-net.jp


   ※なお、本事業の説明会を開催いたしますので、参加を希望される方は上記ホームページ
     をご覧下さい。
    (検索サイトで「民間住宅活用型住宅セーフティネット整備推進事業」と検索して下さい。)




久しぶりにIKEAに行って来ました。



まずは



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IKEA名物百円ホットドックです。



2階のショールームは結構参考になります。



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今回の新たな収穫はこちら



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ポプリです。コストパフォーマンスがよさそうなので



3つ程購入しました。



大人買いを考えましたが1か月しか匂いが持たないので断念。



そして



最近定番の



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こちらのライトを購入しました。



それからこちらのライトも購入。



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以前オーレビーいう2連スポットライトが安くてよかったのですが




廃盤になっていました。



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結構な量になりました(笑)




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