FP大家の不動産投資 金持ち父さんになる!

2005年12月より不動産投資をスタート。低属性の自営業者から日本政策金融公庫から融資を受け、不動産賃貸業の規模をゆっくりですが拡大。35歳でアーリーリタイアを実現。

カテゴリ: 賃貸募集 管理


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山形アパートが3月末と5月末に2部屋退去しました。



今回管理会社と相談の上家賃を値下げする事を



決めました。



学生向けのアパートの為3月を過ぎると一気に内見数



が減ります。



4月中であれば仙台から通学予定の学生が



アパート探しに来る事も少数ですがあります。



ただ今回ゴールデンウィークを過ぎてから



5月中の内見者数ゼロ



という結果でした。



今回家賃を下げて、一般社会人が探しやすい



割安な物件にしました。



遅くとも5月初めに決断するべきだったと反省しています。




現在の入居率は 34/36  94%です。




一度申し込みを頂いてキャンセルになっていた



奈良区分マンション



本日新たに申込書を頂けました。



入居は12月から



これで



所有物件申し込み上は満室です。



売却依頼も同時にしていたのですが



こちらはしばらく先になります。



ちゃっかり満室を想定して12月に北海道旅行を



用意してあったので



ご褒美を堪能してこようと思います。


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リフォームが終わった



山形の物件に入居申し込みが



入りました。



入居申し込みの電話は



会話がはずみますね



これで



全体としては34/36 入居率94%



所有物件全満室まであと少し




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売却と賃貸の両方を依頼してます



奈良区分マンションに賃貸の入居申し込みが



一昨日入りました。



が、、、、。



本日キャンセルの電話が入る。



転勤が延期になった様です。



がんばって頂いた営業マンをねぎらいながら



引き続いての募集を依頼しておきました。



賃貸だとキャッシュフローがほとんど出ないので



次は売却の申し込みがあるといいです。



オススメの無料不動産投資情報誌



満室経営新聞(無料で読めます)




10日までに申し込みで当月分が読めます。



11以降の申し込みは翌月以降の配信です。



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すっかり綺麗になった鈴鹿マンション



ゴミコンテナに



本日行ってみたら



なんと不法投棄ゴミが。。



さすがに今回は通報しました。



住所氏名が書かれたDMが出てきたので



犯人も特定済みです。



今回は注意レベルで収めて頂く事にしましたが



被害者の要望次第では罰金処分も可能です。



5年以下の懲役または1000万以下の罰金。



家庭ゴミレベルでも10万程度の罰金になるらしい。



交通違反よりよっぽど思い罰金です。



不法投棄されないよう



・ゴミコンテナを蓋のある物にする

・違法投棄禁止の看板を明示する

・監視カメラ導入



等対応を考えていこうと思います。



さてうれしい知らせも



モデルルームとして早急に仕上げた部屋を



内見頂き



結果即日申し込み頂きました。



しかも3部屋も



昨日営業に行ってきた仲介業者さんでした。



フットワークが軽くすごく動いて頂いて頼りになります。



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