FP大家の不動産投資 金持ち父さんになる!

2005年12月より不動産投資をスタート。低属性の自営業者から日本政策金融公庫から融資を受け、不動産賃貸業の規模をゆっくりですが拡大。35歳でアーリーリタイアを実現。

カテゴリ: 契約 決済 引渡し




本日は鈴鹿マンションの決済日でした。



融資を実行して頂いた後



払い戻し用紙にはんこを押しまくり



売買代金、登記費用、仲介手数料、固定資産税清算金



を支払いました。



という事で無事に引渡しも済みましたので



物件の概要を書きたいと思います。



鉄骨3階建てマンション



築22年



物件価格 3445万



24戸



現在家賃収入 約550万



現在表面利回り 15%



満室想定表面利回り 23%



この物件は大規模修繕費用がかかるので実質利回りで



15%以上で運営していきたいですね。



明日から空室対策でバタバタとやる事が



山積みです。



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5号アパートの引渡しの為



降りしきる大雪の中 銀行へ向かいました。



銀行の立派な応接室に通され



不動産業者の売主様とご対面。



全国の競売に入札されていて



今回の物件は約5年の間に資金を回収されたので売却といった感じです。



右から左へ



残代金や仲介手数料、司法書士さんの報酬等の現金が飛び交う。



滞りなく無事に残金の決済と物件引渡しが終了しました。



売主様より



運営のアドバイスを頂きました。



物件を一番よく知っているのはオーナーであり



管理会社は多くの物件を抱えており自分の物件は



その一部であるという事。



積極的に他社の客付け業者さんに営業すべきで



当然 他社の客付け業者さんも管理 物件を抱えている。



管理物件が優先なのでそれ以外の一般物件の紹介したい上位に



いかにのせてもらうかがポイントとの事でした。



さすがプロの業者さんで



うんうんと共感しておりました。



満室に向けて



色々な対策をしていきたいと思います。




今日は5号アパートの契約日でした。



重要事項説明を聞き 質問事項をその都度質問。



新たな事実がわかりました。



物置と寄宿舎が若干越境してました。



今の所隣は果樹園ということもあり



越境している隣地の所有者さんは特にクレームは上がってきておりません。



取り壊しには費用が掛かるのでぜひ今後も円満にして頂きたいものです。



その他市街化調整区域内の物件ですが



アパートの同規模の再建築が可能である事を確認。



こちらは市役所の都市計画課にて自分の耳でも確認済みです。



約2時間みっちり重要事項説明を受けました。



さて今回の物件から 不動産業者さんからの依頼もあり



初めて物件の管理をお願いする事としました。



管理費は一世帯 1500円。



家賃に占める割合は約5%といった所です。



来月の引渡し15日予定ですので



これから満室に向けて対策はたくさんありますが



まずはアパートの名前を考えたい思います。



今のアパート名は古臭いので

三重県1戸建ての契約をK不動産事務所内にて行いました。 約1時間半程度雑談を交えながら 重要事項説明の説明を受けました。 今回の物件は 180万円の値引きにあたり 瑕疵担保責任無しの条件です。    この物件 更地にしたらすぐ売れますか?似た様な南向きの土地で750万程度で広告出てますが。     そうですね。売れます。ただ実際の売買価格は680万程度です。    なるほど。現状で10年程賃貸にして あとは更地にして            売却するかもしれません。またその時はお願いしますね。        はい。またお願いします。  最終的な引渡しと残代金支払いは来月末になりました。 それまでに  賃貸業者回り  募集図面作成  外溝工事見積もり 引渡し後畳表替えの予定です。

4件目の購入物件の契約日が決定しました。 26日(火曜日)K不動産内にて 引渡しは6月に持ち越しです。 引渡しまでしばらく時間があるので 外溝工事の見積もりを本日取りました。 外溝業者さんと朝10時より打ち合わせ。 物件前にて 既存のカーポートをそのまま利用して 1台の駐車場を3台に拡張する内容で伝えました。 平坦地なので 掘り込みの残土処理は少なめです。 門や植木の廃棄処分が意外とかかるかもしれません。 掘り込み予定の場所に南国のようなソテツがあり 廃棄にはもったいないで売却するかもしれません。 ソテツ

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