FP大家の不動産投資 金持ち父さんになる!

2005年12月より不動産投資をスタート。低属性の自営業者から日本政策金融公庫から融資を受け、不動産賃貸業の規模をゆっくりですが拡大。35歳でアーリーリタイアを実現。

カテゴリ: 物件調査




先週以前から取引のある業者さんから物件紹介があり
現地調査してきました。
少し空きはありますが内部の手入れは比較的されてありました。
ただ価格は高い。



売り値の40%(60%OFF)にて買い付けを入れました。
今の所ピクリとも返事はありません。



価格が高いので自分の買える基準まで下がれば買いますし
下がらないのであればパス!です。













鈴鹿マンション007さらに3件申し込みが入り
残り1室を残すのみとなりました。
満室まであと少し!



さて先日現地調査に行ってきました物件
全空予定の物件なんです。
近隣の物件の空室率は高めで満室にはかなり
苦労しそうなエリアでした。
ちなみに東南海地震がくれば津波にのまれるエリアです。
売値の55%OFFにて指値しましたが
おそらく通らないでしょう。



仲介業者さんは指値の理由を事前にお伝えしてから買い付けを
FAXしましたが、普通だったら破いて捨てられるレベルかもしれません。



鈴鹿マンション007の再生も終盤になってきましたのでそろそろ新しい物件が
欲しいです。




大型RC物件に買い付けを入れました。
物件価格は2億1千万。
かなりの指値を入れましたがまったく
通りませんでした。



結局1億9千ちょいで買い付けが入った様で
その方に流れそうです。
この価格だと表面で12%程度です。



RC物件に買い付け入れたのは初めてなんですが
やはり人気がありますね。
融資がつきやすく、キャッシュ・フローも出るのですが
この物件の場合若干難がありましたので今後が
厳しいかなと。



やはり人気のある物件は安く買えませんね。







山形の物件に1つ買い付け申し込みを入れました。
お世話になっている不動産業者さんからの紹介です。



入居率は8割り程度で学生向けのアパートです。
3点ユニットバスで駐車場が戸数分ありません。



ですので社会人をターゲットにする事がほぼ出来ません。
それでも投資として妥協出来るラインで買い付け申し込み
を入れました。



利回りで28%程度の価格です。
学生向けアパートお持ちの方はご存知だと思いますが
稼働率がどうしても落ちるんです。



入居申し込みがちょうど今頃入るとします。
仮に11月に申し込み頂いたとして
入居は3月からというパターンです。



申し込みが11月でも賃料発生は3月からですので
どうしても4ヶ月間のロスが生じます。
このあたり関東だと申し込みから賃料が貰えるとも聞きます。



社会人だと入居が4ヶ月先っていうのはほぼありませんし
この点は学生向けアパートの不利な点です。






本日現地調査に行ってきました。
立地がいい物件ですが入居率が悪い物件です。
売主さんが賃貸経営を放棄されている状態で管理状態も悪いです。



今回は指値なしで満額で買い付けを入れました。
購入出来ればしばらくこの物件の再生に全力で挑みます。
期待感でいっぱいです。



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