FP大家の不動産投資 金持ち父さんになる!

2005年12月より不動産投資をスタート。低属性の自営業者から日本政策金融公庫から融資を受け、不動産賃貸業の規模をゆっくりですが拡大。35歳でアーリーリタイアを実現。

カテゴリ: セミナー 書籍 自己投資




去年年末に参加させて頂いた満室経営新聞のセミナーの講師の
カーター校長こと河田康則さんが書籍を出版されました。








著書のタイトルで金利1%台との事なんですが、属性が良い事と金融資産が多いという
前提条件がある事は考慮しないといけません。



私も含めてそれ程属性の良くない方は金利1%台という所ではなくて
金融機関の考え方を知る
という事がポイントになってくるのではないかと思います。



アマゾンキャンペーン中だそうです。





関西大家の会 赤井さんのセミナーに参加させて頂きました。
今回のセミナーでは本質的なお話が
大半でしたので非常に充実した内容でした。



あっと言う間に不動産投資家に広まったIKEAの通称クネクネミラー
赤井さんがブログで紹介されたのが始まりだったのですね。



現在は規模拡大に走るのではなくバランスシートの改善
をされて投資全体のリスクを引き下げてらっしゃいました。



キャッシュ・フローを求めて地方から不動産投資を初めて
最終的に都心一等地に。
考え方が非常に勉強になりました。
開催して頂いたゴンさんまるこさんに感謝です。
関西大家の会が株式会社に?なっていたのか!
とびっくりしました。
(株式会社ではありません。)




満室経営新聞&MSP 合同交流会に参加して来ました。
講師:融資交渉プロフェッサー 河田康則氏
講師:不動産再生ディレクター 中村一晴氏
懇親会ではNSX松田さんともお話が出来ました。



セミナーの中で河田さんが以下の様に成功の定義をおっしゃっていました。

成功=考え方×やる気×やり方

こう言ったセミナーに参加すると考え方とやり方(ノウハウ)
について知る事が出来ます。



ただ肝心な答えは自分で出すっていう姿勢が
大事なのかなと思います。



『賭博黙示録カイジ』で利根川のセリフのイメージでしょうか。

    大人は質問に答えたりしない 


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家賃を2割下げる方法
家賃を2割下げる方法 [単行本]


家賃を2割り下げつ方法 日向 咲嗣
さんの本を読みました。

本の帯に「大家さんの心臓に悪い本」とあります。



嫌なタイトルですね。
しかし内容は正攻法で書かれています。
空室率の上昇に伴う家賃、敷金、礼金、仲介手数料下落
フリーレント等
大家の内情がまるわかり^^;



合理的な考え方で家賃減額交渉する方法も書かれており
大家としては店子さんには読んで欲しくない本です。
最終手段としての調停の仕方まで具体的に、、。



しかしインターネットにより以前は不動産業者でしか見れなかった
賃貸情報が今は業者さんがみる情報と同等レベルの
情報にアクセス出来るので調べれば一発で家賃が相場より
安いか高いかはわかります。



さすがに調停までして家賃交渉される方はめったにいないでしょうが
summo等のポータルサイトをみて現在の募集家賃が安い事を
知り、減額交渉される方はいますよね。




過去減額交渉された事がありますがその方は家賃を滞納されていたので
お断りしました。



反対に家賃を真面目にお支払い頂いている方であればその物件の
現在の賃貸マーケットによって減額交渉に応じると思います。



広告費や長く住んで頂いた部屋の原状回復費用のキャッシュアウトは結構つらいですから。



入居者にとっても少なくとも引越し費用+新規契約に伴う費用が
かかるので損益分岐点の辺りが落とし所かもしれません。



現在の家賃が月4万で、今度も賃貸に2年住むとして

4万×24か月=96万

仮に現行募集家賃が3万の場合

3万×24か月+20万(引越し費用+新規契約に伴う費用)=92万

このケースだと3万8千の家賃が損益分岐点ということになります。



家賃増額交渉


してみたいですね。




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これから大家の会第11回セミナーに参加してきました。
講師の方は
野村アーバンネットの山本さん
デザイナー大家の小嶌さん
才津 康隆さん
岡田 のぶゆきさん
です。



不動産投資においてスタートラインはみなさん異なります。
私の場合自己資金も少なく、低属性でしたので
最初は区分を買う事から始めました。



もちろん自己資金が豊富で、高属性の方は
最初からレバレッジをかけて最短で規模を拡大していける
でしょうから区分や戸建から始めるのは資金効率が
悪くなるかと思います。



現在の自分に合っていない投資方法を取ると
1つも買えないということになりかねません。



なので一度自分を俯瞰的に見てみるという事は必要なんだと
思います。



◯リックス、◯ルガなどのアパートローンが利用出来ない方は
今回のセミナで講師をされていた小嶌さんを参考にされてみては
いかがでしょうか。
廃屋から始める~ 刺激的なタイトルですね。


小嶌さんの書籍を後日頂ける様ですので楽しみにしています。

キャンペーンもある様です

利回り70%超!  廃屋から始める不動産投資
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