FP大家の不動産投資 金持ち父さんになる!

2005年12月より不動産投資をスタート。低属性の自営業者から日本政策金融公庫から融資を受け、不動産賃貸業の規模をゆっくりですが拡大。35歳でアーリーリタイアを実現。

カテゴリ: その他




2012年に立てた目標どのくらい達成したでしょうか?



・収益不動産2棟購入(家賃収入200万、キャッシュフロー80万)
→月の家賃収入が約160万になり、完済した借入がありましたので
  キャッシュフローは約70万になりました。


・日本政策金融公庫融資2本完済
→こちらは完済となりました。少し財務内容が改善しました。


・変動金利の借入の一部を固定金利に借り換え
→日本政策金融公庫の固定金利をより低い金利に借り換え
  する事に成功しましたが大部分の変動金利の借入はそのまま
  になってしまいました。


・海外投資の知識習得
→こちらは本からの知識取得が主でした。正直まだまだです。




さて 今年の目標ですが



1、家賃収入5000万



2,日本政策金融公庫のすべての借入金利を1%台にする。



3,借入全体の固定金利の割合を30%以上にする



4,入居率95%を維持



今年もよろしくお願い致します。






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山形の兼業大家さんが集まって



物件見学会を開きました。



お会いしたお二人とも高利回り物件をお持ちなのですが



私の中の思い込みが崩された事がありました。



それは



固定資産税評価額≧物件価格の収益物件を探すのは



難しいという思い込みです。



固定資産税評価の1/○ の値段で購入されていて



「えっ???」



実際何度か聞き直したくらいです。



もちろんどこにでもある訳ではなく



行動力があってこそその様な担保評価の高い



物件にたどりつかれたとは思うのですが



私の中では結構衝撃的でした。



途中山形の肉そばを頂きながら



非常に勉強になった物件見学会でした。



ともろうさん と 山形のたん太さん ありがとう御座いました。



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本日夕方4時からiphone4sの予約が



スタートします。



もともと機種分割支払いが丁度



終わる時期だったので



iphone4sへ機種変更しようと思っていた



のですが



ネットで情報を調べていると



なんと



現在iPhone 3G/3GSをご利用中の人が




iPhone 4/4Sに機種変更した場合に



iPhone 3G/3GSで残っている分割支払金



と同等の金額を



毎月の基本使用料、通信料などから



値引するそうです。



auへのiphone乗り換え阻止の様です。



実質無償で機種変更出来るので



iPhone 3G/3GSで分割支払金が残っていれば



お得ですね。



音声通話重視ならau iphone



情報通信重視ならsoftbank iphone



でしょうか。




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以前からポケットWIFIは気になっていて



欲しいなあーっと思っていたのですが



007Zを購入しました。



2011年11月30日までの加入で



定額3,880円/月です。



以前より安くて速くなりましたね。



実際使用してみた感想としては



ADSL並の速度かなっていう感じです。



ヘビーユーザーはもちろん光と



並行して使用された方がいいと思いますが



ネットとメール使用ならサクサク使用できます。



ただyoutubeなどの動画サイトは少々辛いです。



これから普及してくれば



賃貸住宅でも高速モバイルWIFIの登場で



インターネット無料のインパクトは薄くなっていく



かもしれませんね。



もし携帯電話のテザリング機能が解放されたら



さらに薄くなるでしょう。



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鈴鹿市の生活保護者の



住宅扶助の額上限額は33,400円です。



一方現在の鈴鹿市の1kタイプの



アパートは共益費込みで25,000程度で



たくさん見つかります。



リーマンショック以前なら適正な



住宅扶助上限だったのでしょうが



リーマンショック以後の家賃の下落



でかなりの歪みが生じている様です。



一般の賃貸相場より高い住宅扶助上限に



なっているのも生活保護者の増加が



増えている一つの要因ではないでしょうか。




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