気になる物件が出てきまして
現地調査に行って来ました。
現地に行ってみると、建物の割に敷地がすごく広い
物件でした。



入居率が悪く、またその原因もわかりました。
土地値以下まで指値が可能で表面利回りも19~20%
まで可能かもしれません。



通常土地値物件は積算は出やすいのですが利回りが低かったり
といった事が多いと思います。その為キャッシュ・フローが出にくいの
のが難点です。



今回の物件は利回りは高いのであとは融資期間が十分取れると
キャッシュ・フローが出るのですが。




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