さて今週も物件調査。



名張市の物件累計10件目



売値は720万



築28年



土地値は600万程度



外壁のクラックとスレート瓦が手入れされていないので



雨漏りもいつするかわかりません。




最低屋根の塗装が必要です。




また売主の住宅ローンがまだ640万残っているとの事なので




大幅な指値は難しいそうですが、



400万であれば購入すると担当さんに伝えました。



本日はもう一軒調査。



累計11件目の調査物件



名張市の任意売却物件。



現在の売値は



890万



築9年



土地値は150万程度



エリア的に賃貸、売買ともに不人気のエリアです。



ただ築9年と新しく 調査の結果クロス張替え程度で十分賃貸募集出来そうです。



不人気のエリアなので賃貸が付くまでの空室率も考慮して



安く購入できればと思い調査しました。



400万でぜひ買いたいと伝えると



速攻で「無理です」



と言われました。



買取業者も見に来ていて



500万で指値した業者が



既に玉砕した様です。



600以下になりそうなら電話くださいと伝えました。



秋頃には競売にでてくるかもしれません。