物件調査で気を付けているポイントについて



まず一番のポイントは



雨漏りとシロアリがいないか です。



この二つは 場合によっては



致命的な欠陥で 雨漏りはどこから漏れているか



特定が難しい場合があるのと修繕費用が高額になります。



またシロアリになると建物の耐久性が著しく損なわれている場合があり



地震等で倒壊の恐れがあります。



地震で倒壊して入居者が亡くなった場合。



億単位の損害賠償請求をされる可能性があります。



これではなんの為に不動産投資をしているのかわかりません。



ちなみに 施設賠償責任保険は 地震のリスクは免責になっています。



ですのでシロアリの被害にあった形跡のある物件はパスです。



リスクが大きすぎます。