FP大家の不動産投資 金持ち父さんになる!

2005年12月より不動産投資をスタート。低属性の自営業者から日本政策金融公庫から融資を受け、不動産賃貸業の規模をゆっくりですが拡大。35歳でアーリーリタイアを実現。

2012年04月

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奈良大家の会第2回に参加させて頂きました。



ファイスブックでお友達になっていたローマなデザイナーさんや



司法書士先生、関西大家の会でお見かけした



ぼうたかBOYさん、ブログランキングで上位のIT大家さん



書籍も出されて有名な竹内かなとさん



Love Reform 大家さん



奈良大家の会第2回を開催して頂いたりょうさん



いつもお世話ありがとうございます。



その他、お話出来なかった方もいらっしゃいましたが



大変勉強になりました。みなさんありがとうございました


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信金の担当者にお越し頂いて



金銭消費貸借契約書に署名捺印しました。



地銀と違う点は出資金がある点です。



今回出資金は1万円でしたが



預金のように保護はありません。



融資金額は40万円で、5年返済、変動3,2%、無担保、保証人有



です。資金使途は鈴鹿マンションの非常階段塗装です。



現金で支払う事も出来ましたが、自己資金を残す事と



事業拡大の為融資を受けました。



それにより新しい金融機関(信金)との取引が出来、



返済実績が作れます。



返済実績があると新規購入資金の融資審査にも有利に



なると思ったからです。



返済実績の重要性は新書を出された石渡 浩さんの書籍の



P125にも書かれています。



たった4年! 学生大家から純資産6億円を築いた私の投資法 借りて増やす技術
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クチコミを見る



参考にしてみて下さい。





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賃貸住宅フェアIN神戸に行って来ました。



参加したセミナーはこちらです。



誰でも手軽にできる
セルフリフォームのポイント
壁紙屋本舗 林 耕一郎 氏


築20年前後でも50戸満室!低コストで
高成約率実現の夫婦二人三脚経営
森脇 佳代 オーナー


女性目線で作る
リノベーション賃貸で空室対策
リノスタイル不動産 古田 佳奈美 社長・オーナー



不動産賃貸業は男性オーナーが多いので



女性目線でのリフォームや動線は欠かせません。



今回は女性オーナーの貴重なお話を聞かせて頂けました。



中でも女性目線ですと水回りの中でも特にキッチン



が大事との事でした。



長い時間キッチンに立つ女性にとっては



キッチンが綺麗で使い勝手がいいかどうかは



賃貸住宅を選ぶ上でかなり大事なポイントになります。



シングルで男性単身者が入居の場合は関係ないかも



しれませんがファミリータイプの物件は



とくに女性目線大事になってくると思います。



それから



壁紙屋本舗さんのセミナーで紹介されていたサイトで



おもしろいなと思ったのがこちら



ROYAL ANNEX



カスタマイズ出来る賃貸住宅です。



賃料が安い物件ではオプション扱いで導入しては



どうでしょうか。



それから



改装可能な賃貸物件だけを集めた不動産紹介サイト



DIYPです。



リノベーション& デザイン物件の



BLUE STUDIO



見ているだけでもデザインの参考になります。



最後に空間のデザイン会社



夏水組



女性をターゲットにされるなら



すごく参考にになると思います。





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本日信金の担当者から電話があり



融資が決定しました。



40万、変動金利3.2%、5年、無担保、保証人要です。



金利は高いですが金額も少ないので



さほど気にする必要もないと思います。



返済実績を作って次の物件取得につながる



為のステップとして捉えています。



紹介者の商工会議所 経営指導員さんにお礼の



連絡を明日にでも入れようと思います。



商工会議所すごくおすすめです。



これまでたくさんの不動産投資本を拝見してきましたが



商工会議所をすすめる書籍はなかった様に思います。



ひょっとしたらサラリーマン大家さん向けの書籍が多い為



かもしれません。






奈良区分マンションの入居者さん



写真を送るとの事だったのですが



2,3日後本当に送って頂きました。。




ドミール高田 カビクレーム_0001ドミール高田 カビクレーム_0004


ドミール高田 カビクレーム_0002ドミール高田 カビクレーム_0003



くり返しになりますが結露でカビが発生するので



調査して修繕して欲しいとの事です。



こちらの区分マンションは4Fの東南角部屋で日当たり抜群で



建物や周辺環境が原因でもありません。



過去の入居者さんの退去立ち会いでもカビの発生は全くありませんでした。



という事で再度お断り致しました



ゴンさんのブログにもっと激しいカビのお部屋を



拝見しました。私の物件はまだましかもしれませんね。

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