FP大家の不動産投資 金持ち父さんになる!

2005年12月より不動産投資をスタート。低属性の自営業者から日本政策金融公庫から融資を受け、不動産賃貸業の規模をゆっくりですが拡大。35歳でアーリーリタイアを実現。

2012年02月




山形アパートの退去の連絡がありました。



3月末に退去なのでなんとか



繁忙期中に決めたいと思います。



さて



明日は不動産所有法人の定款認証です。



大阪の業者さんに依頼したのですが



定款認証は地元の公証役場に出向かないと行けない為



自ら行ってきます。



ネットで購入しておいた法人印を押して



業者さんに作成して頂いた定款が仕上がりました。



法人印を押すと実感が湧いてきました。



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精神科医のサイコ大家さんの新書のキャンペーンが始まってますね。



サイコ大家さんの投資エリアの一つが鈴鹿であることもあり



参考になる事が多いのではと



キャンペーン以前に読んでいましたが



キャンペーン以前に購入された方も対象にして下さる様です。



ただし3月5日までにはキャンペーンに応募して下さいね。



サイコ大家さんキャンペーンサイト



以下の様な方にお勧めです。



・アパートローンからプロパーローンへと不動産賃貸業の事業化を進めたい方



・不動産投資初心者の方で自分の属性にあった投資方法を知りたい方



・任意売却物件の効率的な入手方法を知りたい方



・既に収益物件をお持ちで法人化を検討している方



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本日不動産所有法人の設立依頼に行ってきました。



法人設立は自分でも出来ますが



専門家に依頼した方が安いです。



理由は定款の印紙代です。



電子認証で定款認証をすると印紙代4万円がいりません。




印紙代           0円



定款認証手数料 52,000円



電子定款作成  10,000円



登録免許税    146,000円



オンライン申請費 5,000円



手数料        15,000円



合計         228,000円



以上株式会社の場合の設立費用です。



あとは出資金ですね。



自分の通帳の中で出資金相当額を出して入れる作業が必要です。



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年末から検討していた不動産所有法人を来月設立します。



といってもすぐに法人で収益物件を購入していく



という訳ではありません。



2年は休眠会社になります。



休眠の理由は消費税還付を受ける為



です。



平成22年4月1日の税制改正により消費税還付が



厳しくなりましたが



新設法人で課税事業者の選択届出書を提出してから



2年間寝かせておく事で消費税還付可能な法人になります。



ただ消費税増税のタイミングでこの方法も出来なくなるリスクも



あります。




その場合は普通に不動産所有法人として使います。



不動産所有法人のメリットは消費税還付だけではありません。



・法人化する事により、家族を役員や従業員にして所得分散を図れる



・法人から役員退職金を支給する事ができる



・法人から役員報酬を受け取る事になり給与所得控除を適用できる



最近よんだ本で相続と法人化について書かれた本が



すごく良かったので相続と不動産所有法人にいて興味がある方は



この本を読んでみて下さい。



相続財産は法人化で残しなさい(経営者新書)
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鈴鹿マンションの夜逃げ部屋②に



無事入居申し込みがありました。



空室期間は3週間程度でしたので



まずまずといった所です。



今度の入居者さんは中国の方で



日本に10年以上住まわれている方です。



日本セーフティの現状回復プランも3ヶ月かけて頂きました。



今度は長期入居して頂きたいですね。



申し込みの翌日入居したいとの事で



申し込みから入居日までこれまでで最短記録でした。



管理会社さんにバタバタと入居準備をして頂き



管理会社さんのありがたみを感じています。



現在入居率 35/36  97%(内1部屋の空室は申し込み済み)



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