FP大家の不動産投資 金持ち父さんになる!

2005年12月より不動産投資をスタート。低属性の自営業者から日本政策金融公庫から融資を受け、不動産賃貸業の規模をゆっくりですが拡大。35歳でアーリーリタイアを実現。

2012年01月




身内が購入する山形アパートの



契約が一波乱ありましたが無事終わりました。



事前に重要事項説明書と契約書を契約日までに



FAXして頂いてたのですが



・手付金の額が買付証明書と違っている。



・建物と土地の額が未記載



の2点の訂正を依頼して契約に臨みました。



ところが契約直前の現地確認で



販売図面の記載事項と物件の現状が違う事がわかりました。



~~~~続く



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今年最強の寒波が来てますが



吹雪の中山形にいます。



正月明けに見た物件の



最終確認と契約の為です。



今回の物件は私ではなく身内が購入します。



明日はバタバタと忙しい一日となりそうです。



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ジェームズ・スキナー氏の略奪大国を読みました。



ギリシャ・イタリアがまさに危機に直面している訳ですが



日本も3、4年でそうなると思って準備しておこうと思います。



国債と銀行株は直撃を受けそうですので



身内にもすべて売却を勧めています。



賃貸用不動産はどうなるのかな?



という点についてはまだ具体的なイメージは



描けませんが少なくとも実需がある物



は比較的ダメージが少ないと思います。



国がデフォルトしても国民は住まいが必要な訳です。



JALが破綻しても飛行機は飛んでいます。



来る経済危機の波にのまれない様



今年は自らの力をつけたいと思います。



・収益不動産2棟購入(家賃収入200万、キャッシュフロー80万)



・日本政策金融公庫融資2本完済



・変動金利の借入の一部を固定金利に借り換え



・海外投資の知識習得



変化を楽しみ、考えて、考えて、行動の1年にしたいです。







修繕依頼がきていた奈良区分マンションの



給湯器ですが



20年以上経過した給湯器につき



問題のコンピューターは在庫がありませんでした。



入居者さんの生活がありますので



リンナイの給湯器、新品交換を速攻で発注しました。



18万円です



後はウォシュレットと洗面水栓の部品交換です。



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年末に鈴鹿マンションに夜逃げが発生しまたが



2件目の夜逃げが発生しました。



本日管理会社から連絡があり



滞納中の部屋に訪問した所



鍵が掛かってない状態で



中を確認した所



もぬけの殻だったとの事です。



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滞納家賃は保証会社から頂けます。



また現状回復プランの2ヶ月を付けていましたので



クリーニング代と鍵交換費用、CF交換費用



等管理会社より請求を掛けてもらう様依頼しました。



この方はブラジル人の方だったのですが



外国人の雇用は不安定で



雇用の打ち切りが家賃滞納に繋がります。



退去連絡をしてから母国に帰るなど



して頂ければいいのですが



滞納家賃を精算する事も難しいのかもしれません。



これからも外国人の受け入れは行う方針ですが



保証会社の現状回復プランは3ヶ月にしてもらおう



と思います。



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