FP大家の不動産投資 金持ち父さんになる!

2005年12月より不動産投資をスタート。低属性の自営業者から日本政策金融公庫から融資を受け、不動産賃貸業の規模をゆっくりですが拡大。35歳でアーリーリタイアを実現。

2011年12月




少子高齢化が加速する中最近注目されてます、



高齢者向け賃貸住宅ですが



新書が発売されています。


高齢者向け賃貸住宅経営で成功する法
高齢者向け賃貸住宅経営で成功する法
クチコミを見る


早速私もアマゾンにて購入して勉強してみようと思います。



12月20日・21日・22日の3日間 アマゾンキャンペーン中です。



残りの期間わずかです。



特典1 
過去1万円で開催していたセミナー



「消費税還付ノウハウ」が平成22年の改正を踏まえて



リニューアルした音声



が無料で手に入ります。



アマゾンキャンペーンのサイトはこちら



人気ブログランキング現在の順位は何位でしょうか?




鈴鹿マンションで10月11月と



激しく滞納がありました。



10月は23万



11月は9万



ほとんど保証会社(日本セーフティ)



に加入してもらっていますので心配はありません。



代位弁済の請求を管理会社からして頂き



家賃回収は順調に進んできました。



ところが本日



少しこまった問題がありました。



ベトナム人の入居者が滞納しており



保証会社が家賃回収の為 勤め先に電話したのですが



なんと



帰国したそうです。。。



ゴミは分別しない、家賃は滞納する、夜逃げする



散々な入居者でした。



さてこれも試練だと思って後日



入室確認を保証会社、管理会社、私でする予定です。



人気ブログランキング参戦中です。現在の順位は何位でしょうか?




仕事が早い工務店より電話が有りました。



前回情報をもらった物件が年内決済にて



ディスカウント可能だそうです。



1500万にはなりそうとの事。



物件概要は



区分テナント



賃料予想月25万から30万?



月25万だと表面で20%



管理費、積立金が月5万程+固定資産税がかかるので



実質利回りはざっくり14%程度でしょうか。



空室時のマイナスのキャッシュ・フローのリスク



を考えると割に合いません。



リスクに見合った価格でいうと



700万程度ではないでしょうか。



実質利回りで30%程度。



んんー。丁重にお断りしました。



人気ブログランキング参戦中です。現在の順位は何位でしょうか?




今後法人での購入を考えています。



不動産所有法人の設立の目的ですが



コメント下さった、りょうさんのするどいご指摘の通り



相続対策としての不動産所有法人



のパターンと



消費税還付を受ける為、積極的に所有物件を増やす為



の不動産所有法人のパターン



があります。



私の場合後者です。



平成22年4月1日の税制改正により消費税還付が



厳しくなりましたが



いくつかのやり方が残された様です。



私も勉強するまでは消費税還付は



もう出来なくなったのかなと



思っていました。



続く~~~~



人気ブログランキング参戦中です。現在の順位は何位でしょうか?




年内に税理士と顧問契約をする事にしました。



これまでみんなの青色申告



みんなの青色申告 13 解説本付き
みんなの青色申告 13 解説本付き
クチコミを見る



にて確定申告してきましたが



丸々一週間入力や申告書作成に



時間を費やしていますので



そろそろアウトソースした方がいいと



考えていました。



もしサラリーマンの方で不動産投資を初めたばかりの方



でご自身で申告されるのであれば



開業届を出される時に記帳指導の希望表を出される事



をオススメします。私もこれで大変お世話になりました。



なんと
無料で地元の税理士さんが計5回程指導に



きれくれるんです。



さて今回の税理士さんとの顧問契約で



期待する事は時間の節約だけでなく



節税と融資を受ける為の決算のバランスを取りたい



といった事もあります。



近く法人を立ち上げて



来年法人での購入を考えています。



また現在個人の税率がそれほど高い訳ではありません。



法人で購入するには別の目的があります。




次回に続く~~~



人気ブログランキング参戦中です。現在の順位は何位でしょうか?

このページのトップヘ