FP大家の不動産投資 金持ち父さんになる!

2005年12月より不動産投資をスタート。低属性の自営業者から日本政策金融公庫から融資を受け、不動産賃貸業の規模をゆっくりですが拡大。35歳でアーリーリタイアを実現。

2011年09月




関西大家の会 第九回セミナーに参加してきました。



こちらの著者で賃貸管理のプロ



熊切伸英さんのセミナーです。

助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル
助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル
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物的トラブル(設備の故障)等は修理をすれば終わる



のですが



人的トラブルはノウハウと経験が必要です。



とくに○○○の利用テクニックについては



ものすごく納得しました。



私の場合ゴミの未分別、違法投棄問題



放置原付バイク、放置自転車問題



洗濯機おばさん問題(後に詳しく書きます)



を抱えていましたので



今回個別にも相談のって頂き、



アドバイスも頂けました。



早速生かしていきたいと思います。



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賃貸住宅フェア名古屋に行ってきました。



いつも無料セミナーに参加するのが目的なのですが



とくに為になったセミナーがありましたのでご紹介します。



田中税理士の「まだまだ出来る消費税還付」



です。



消費税還付は平成22年4月施工された税制改正により



穴がふさがれたイメージが



あったのですが



いくつかの条件を満たせば消費税還付が可能な様です。



非課税売上である家賃収入が既にある方は



法人を設立して最短で2年1カ月後に購入すれば



還付対象になります。



ただし法人の設立費用や維持費が約70万程かかりますので



ある程度の規模の物件を2年1カ月後に購入する



といった意思が必要です。



今年買うんだ!という方は税制改正前に設立した



法人を買うというやり方もあります。



興味のある方は次回



大阪の賃貸住宅フェアーでも同内容で



開催される様ですので



いかれてはいかがでしょうか。



私の隣で相談されていたご婦人は



8億の建物新築されるそうな。。



えええ、。4000万の消費税還付案件だ



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日本政策金融公庫に融資申し込みしました。



山形の物件のリフォーム資金の為です。



今回
東日本大震災復興特別貸付で申込む



予定です。



通常ですと申し込んでから面談予定日



確認の電話があるのですが



「明日面談はどうか?」



との事でした。




予定も空いてましたのでOKしましたが



いつになく直近の面談日でした。



9月以内にといった事があるのかも



しれませんね。



固定資産税の領収書や直近3か月の売上資料



等今日は整理しています。



前回はスピード重視でしたが



今回は金利にこだわっていきます。



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設置完了予定だった防犯カメラに



初期不良があり販売店に送りました。



ちなみに今回防犯カメラ2台とデジタルレコーダー



をこちらの
会社から購入しました。



ヤフー検索で防犯カメラで1位ですね。



問い合わせフリーダイヤルもあり



問い合わせも親切に教えてもらえました。



初期不良は残念でしたが



来週には設置完了出来ると思います。



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コカ・コーラ社から販売手数料明細が届きました。



設置が先月下旬でしたので



10日間の売上の集計です。



結果



約3,000円



という事は30日で約9,000円という事になります。



電気代が約3,000円かかりますので



9,000-3,000=6,000円が収益といった感じです。



コカ・コーラはメンテナンス(補充や空き缶、ペットボトル



の処分)もとてもいいです。



今まで売り切れや空き缶、ペットボトルの散乱等



見たことがありません。



さて明日はいよいよ防犯カメラが設置完了予定です。



防犯カメラ設置に興味のある方は人気ブログランキング



順位を確認してお待ちください。



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