FP大家の不動産投資 金持ち父さんになる!

2005年12月より不動産投資をスタート。低属性の自営業者から日本政策金融公庫から融資を受け、不動産賃貸業の規模をゆっくりですが拡大。35歳でアーリーリタイアを実現。

2011年09月




現在の入居率 33/36  91%



なんとか10月中に満室に持っていきたい。



そして年内はキャシュを貯めようと



思います。



来年には



もう一棟取得したい。



その為にも自己資金が必要です。



本日は



今とても気にいっている言葉をご紹介



「常に考える」



カンブリア宮殿で紹介されていた未来工業



で社内のあちこちに掲げられている



標語です。




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先日山形アパートのリフォーム状況視察に



行ってきました。



期待以上の出来に満足でした。



予想以上に費用がかかったと工務店さんは



おっしゃってましたが



山形のたん太さんからも



リクエストを頂いていましたので



リフォームネタを少し



リフォーム前のお部屋がこちら



37ca76f8.jpg



そしてリフォーム後がこちら




b738be94.jpg




床は養生してありますのでわかりにくいですが



明るめのフローリングを使用しています。



天井の梁とデザインクロスがポイントです。



古い物件の場合あえて梁を見せるのも



ありですね。



なかなかいいねー っていう方は



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熊切伸英さんのセミナーにて



相談にのって頂いた



放置原付バイク、放置自転車処分方法



今回は原付バイクの方ですが



処分方法としては



まず警察に盗難届が出されていないか



確認してみました。



すると



なんと放置されていた原付バイクの2台



とも盗難された原付バイクでした。



持ち主に警察が連絡を取ってくれて



原付バイクは警察が撤収してくれます。



もし盗難届が出ていなかった場合は



ナンバーから所有者を確認して頂いて



処分方法を相談という形になるかと思います。



という事で放置原付バイクは即解決しました。



放置自転車の方も処分告知期間を



おいてから処分の方向です。



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防犯カメラの調整に失敗して



ピントがボケまくっていた防犯カメラ



業者さんに調整してもらったら一発で



解消



結果カメラをもう一台追加する事にしました。



今回防犯カメラを導入してみて気づいた事。



意外と画質が悪い



カメラはハイブリットLED内蔵屋外用カメラ



を導入したのですが



カメラからデジタルレコーダーまでの線はRCAケーブルで



今の家庭用ハイビジョンビデオカメラの画質を



体感した者としては正直物足りなさを感じました。



遠方からだと顔を認識出来るレベルではないので



80798f9b.jpg




顔が認識出来る様



玄関天井上にもう一台設置。



至近距離から写す作戦にします。



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山形の物件リフォーム打ち合わせがあり



しばらく山形に滞在しておりました。



さて



鈴鹿マンションの防犯カメラ導入後



いろいろと調整をして動作確認をしています。



防犯カメラ導入したキッカケは未分別ゴミ問題



なのですが



こちらは相変わらず未分別ゴミが捨てられます。



防犯カメラ導入後しっかりと



人物が写っていたのは



いいのですが



顔の識別が出来ません。



ズームが出来るタイプのカメラで



ズームとピント合わせをしてみたのですが



んんん?



永遠回るではないですか。



自分ではにっちもさっちもいかなくなったので



明日業者さんに見てもらう事にしました。



防犯カメラネタを引き続き希望される方は



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