FP大家の不動産投資 金持ち父さんになる!

2005年12月より不動産投資をスタート。低属性の自営業者から日本政策金融公庫から融資を受け、不動産賃貸業の規模をゆっくりですが拡大。35歳でアーリーリタイアを実現。

2011年08月




先週に引き続き



コロナ製のエアコン



取り付けしてもらったのですが



少々問題発生。



エアコン設置には真空引きという作業工程が



あるのですが



手動式の真空ポンプで作業されました。



aircon-tool027



素人の私がなぜわかったのかというと



別の部屋でパナソニックのエアコンの



設置工事も同時にしており



工事業者さんが



手動式ポンプで真空引きしてるから



手抜きだよと教えてくれたからです。



すぐに壊れる訳ではないそうですが



真空状態が完璧でないと水分が残り



それが2、3年後故障の原因になるそうです。



すぐに電気式ポンプでやり直しさせました。

aircon-tool025


というか電気式ポンプも持っているのに



あえて手動式ポンプを使用していたのです。



なぜ手動式ポンプを使用するのでしょうか



どうやら作業時間短縮にあるようです。



エアコン工事は電気式ポンプで真空引きがベストです。



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先週土曜日に並んで購入しておいた



コロナ製エアコン
39,800円



これで標準工事費込ですが



古いエアコンがある場合



取り外し5,250円



リサイクル料金2,625円



が追加でかかります。



これを2,000円でできる方法があります。



リサイクル業者に依頼する方法です。



取り外しに2,000円支払えば



処分費無料で持っていってくれます。



ただし取り外しと



取り付けが違う業者になりますので



入居中の部屋ですと



日程の調整が必要です。



最近涼しくなりましたので



工事業者さんも暇だそうです。



明日の予約もないそうな。。



8月上旬は暑くて



取り付けまでかなり待ちましたが



今ならすぐに取り付けてくれます。



来週も安く処分して安く取り付けしたい



と思います。



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コカ・コーラ社の自動販売機が設置されました。



ヒートポンプ式の最新のタイプです。



img_index_05



照明がLEDであればもっといいのですが



現在納品できないらしく



1年契約なので来年交渉してみようと



思います。



さて設置に関して少々びっくりした事が



以前のオペレーター(自販機管理運営会社)



がコンセントの線をわざわざ撤収していきました。



理由を聞いたのですが



電気工事費を負担してコンセントを設置しているのだから



自動販売機撤収時にはコンセントも撤収するのだとか



使用可能なコンセントをわざわざ撤収して



嫌がらせにしか思えない。



不利な契約書に加え、使用可能なコンセントまで撤収。



この会社と契約しなくてほんとによかったと思いました。



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鈴鹿マンションが満室になりました




購入から2か月以内に




空室だった8部屋すべて




申し込み頂いたのですが




ここまで早く空室が埋まったのは



初めての体験です。



早期に満室になった要因を考えてみる。




リフォーム完成前からの募集依頼




早期に1部屋仕上げてモデルルーム化する




立地がよい(需要のあるエリア)




地域最安値の為ネットにて検索上位に表示




賃貸を決めてくれたら管理もまかせる



価格(家賃)より価値(デザインリフォーム)を上げる



敷金、礼金ゼロ+交渉があればフリーレント可



かなりボロ物件でしたが満室になると光って見えます。



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退去があった奈良の区分マンション



本日退去後の部屋を確認したら



めちゃくちゃ綺麗でした。



立会をして下さった担当者も



稀に見る綺麗さ



といってました。



退去前に入居者さんが



隅々まで掃除をしてくれた様です。



現状回復費用請求は無し



家賃もキッチリ入れて頂いて



ほんとにいい入居者さんでした。



さて今回は賃貸募集と



売却の両方を依頼しました。



初の売却ですが



問合あわせがどの程度入るか



少し楽しみです。



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