FP大家の不動産投資 金持ち父さんになる!

2005年12月より不動産投資をスタート。低属性の自営業者から日本政策金融公庫から融資を受け、不動産賃貸業の規模をゆっくりですが拡大。35歳でアーリーリタイアを実現。

2011年06月




無事に引渡しも終わり



ほっと一安心しましたが。



一気に戸数が増えましたので



空室率もグンと上がりました。



鈴鹿マンションの引渡し後



現在の入居率は 27/ 35 



入居率77%です。



早速空室のクロス工事、クリーニング工事の見積もり依頼。



鈴鹿エリアの業者さんに知り合いがないので



不動産業者さんにお一人紹介してもらいました。



工事はこれからですが



賃貸募集は先行して物件近くの



賃貸不動産業者さんに依頼して回りました。



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本日は鈴鹿マンションの決済日でした。



融資を実行して頂いた後



払い戻し用紙にはんこを押しまくり



売買代金、登記費用、仲介手数料、固定資産税清算金



を支払いました。



という事で無事に引渡しも済みましたので



物件の概要を書きたいと思います。



鉄骨3階建てマンション



築22年



物件価格 3445万



24戸



現在家賃収入 約550万



現在表面利回り 15%



満室想定表面利回り 23%



この物件は大規模修繕費用がかかるので実質利回りで



15%以上で運営していきたいですね。



明日から空室対策でバタバタとやる事が



山積みです。



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楽しみにしていた石渡 浩氏のセミナー



以前から融資の有料商材を購入していましたので



ぜひ聴講したいと思っていました。



現在 個人、法人合わせて211戸



購入額14億5850円、年間家賃収入1億9,440円



という事です。



メールマガジンや無料メール相談をされていますので



登録されてない方は登録をオススメします。



とくに融資に関してはすばらしい知識をお持ちです。



サラリーマンの場合ですと



アパートローンから

     ↓

信用保証協会付き融資

     ↓

そしてプロパーローン(事業性融資)



といった流れですね。



私の場合アパートローンはありませんが



それは属性が低い為です。



ですので



私の場合



日本政策金融公庫

      ↓

保証協会付き融資

      ↓

プロパーローン(事業性融資)



といった流れになります。



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鈴鹿マンションの契約が明日になりました。



契約が終わり次第



売買契約書と重要事項説明書コピー



をD銀行に渡しに行き予定です。




担当者と返済表と融資関係の



諸費用の確認をしたのですが



「次の物件もうちで借りて下さいね。」



と言われました。



まだ今回の融資実行も終わってないんですが、、。



さてここで少しお恥ずかしい話を、、。



実は約4年前不動産賃貸業を始めて間もない頃



わずか630万の自宅の住宅ローンを



断られた事がアリマス。



日本政策金融公庫から借入し



不動産賃貸業の実績を積み上げた結果



今回ほぼフルローン



(保証協会付きローンとプロパーローン)



にて融資して頂ける事になりました。



融資関係のオススメの書籍↓



決定版! 大家さんのためのアパ・マン経営の満額融資完全マニュアル
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保証会社はみなさんどこをお使いでしょうか。



今週契約の鈴鹿マンションですが



仲介業者さんに無理を言って



現入居者に保証会社を入れて頂く様



依頼しました。



もちろん保証料は私が全額負担します。



現オーナーと現入居者の賃貸借契約で保証会社の審査



は通りましたので物件引渡し後



正式に申込みと保証料支払います。



今回利用する予定の保証会社は



全保連です。



初回のみプランで月額賃料の80%で



入居日から退去明け渡しまで保証されます。



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