FP大家の不動産投資 金持ち父さんになる!

2005年12月より不動産投資をスタート。低属性の自営業者から日本政策金融公庫から融資を受け、不動産賃貸業の規模をゆっくりですが拡大。35歳でアーリーリタイアを実現。

2011年04月




昨日の夜これは!と思った物件が見つかりました。



すぐに資料請求。



仲介業者さんに朝確認すると



任意売却物件だった。



満室表面利回り22%の物件です。



現地を外から確認しに行きましたが



任意売却物件によくある放置プレイ物件でした。



外壁はめちゃきたなく、非常階段もサビサビです。



修繕するお金が無いのでしょう。



4階建ての物件なので外壁、階段塗装費用はいくらかかるだろうか。



内装のリフォーム費用と合わせて1000万程度見ておいた方がいいかも



しれない。価格は債権者の承諾が降りる下限で買い付けを入れました。



H銀行、M銀行にはすぐに打診しておいたので



明日は他の銀行にも当たってみようと思います。



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鈴鹿市にある物件を内見して来ました。



軽量鉄骨 築17年 6戸 価格3800万



仲介業者さんにM銀行を紹介して頂き



早速打診してみました。



保証協会付きで1800万 10年が限度との回答でした。



2500万で売主さんに交渉してもらいましたが



残債がかなり残っている様で3500万以下にはならないそうだ。



次行ってみよ~




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仲介業者さんから頂いた山形の物件に買い付けを入れました。



木造 築15年 売値4000万(時価3200万)



に2500万にて入れました。これで表面で15%



売主も資産整理で売り急ぎではないので難しそうですが。



どうでしょうか。



景気対応緊急保証制度の申し込みを3月末に済ませているので



4月中に融資を受けてぜひ6号物件を購入したい。


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