FP大家の不動産投資 金持ち父さんになる!

2005年12月より不動産投資をスタート。低属性の自営業者から日本政策金融公庫から融資を受け、不動産賃貸業の規模をゆっくりですが拡大。35歳でアーリーリタイアを実現。

2011年04月




日本政策金融公庫の面談が本日ありました。



約束の15分前に入室。



担当者は私より年下の方でした。



持参書類は 



免許書、売上帳、固定資産税評価証明、



取引の通帳、返済表(他行分や住宅ローンがあれば。)



家賃収入の明細、事業税領収書



日本政策金融公庫は通帳の資金の流れを



通帳の現物をみながら特に重点的にチェックします。



通帳は事業用と家庭用に分けた方がいいです。



私は物件毎に新規の通帳を作りその物件の



すべての収入と経費を



そこで管理しています。



担当者から質問がありその都度資金の流れを説明します。



まず固定資産税、事業税の納付を確認。



税金の支払いの確認が終わると



売上や経費の確認、最後に購入物件の資金計画を確認。



物件の積算評価やキャッシュフロー、将来の人口推移を表した



資料をお渡しして説明しました。



フルローン、融資期間15年希望、担保は購入物件で



審査して頂ける事になりました。



10営業日程度はかかる様です。



購入物件を担保に出来る様になった仕組みは



小切手にて融資実行するとの事でした。



フルローン、融資期間15年希望、担保は購入物件



は実現するでしょうか



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打診していたM銀行から回答が来ました。



景気対応緊急保証で3000万 10年返済との事。



景気対応緊急保証の制度上10年がMAXなので



融資期間は致し方ない。



もひとつH銀行は耐用年数の問題で玉砕でした。



今回は返済比率を40%以下に抑えたいので



融資期間は15年以上欲しい。



という事で他行の結果も待つ事にします。



あと本日はびっくり仰天した事がわかりました。



日本政策金融公庫に申し込みしてあり



28日に面談になったのですが



日本政策金融公庫のネックだった



融資の実行と抵当権設定が同時に出来ないという点



なんと半年前から出来る様になったらしい



あとは融資期間が15年になればバッチリだ



これまで一旦現金購入してから融資実行



もしくは購入物件とは別の担保を提供



して融資してもらっていたので



非常に利便性が向上しています。



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amazonで注文していました、中村一晴さんの新書








が届きました。以前から



小・中規模で高利回りを実現する!リニューアル投資法セミナーDVDも購入して



見ていました。セミナーDVDの書籍版といった感じです。



この値段でこの内容ははっきり言ってお得です。



利回り10%の1億RCをフルローンで購入する危険性や



返済比率を下げる事の重要性についても書かれています。



人それぞれ投資方法は異なりますが



この方法が一番お金が残るのではないでしょうか。



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今日は買い付けしたマンションの室内を内見してきました。



室内を見ずに外部だけ見て買い付けしたのですが



室内は、、、。



以外と普通でしたね。



任売の物件、競売の物件は室内が玉砕している物件が多いですが



比較的ましで クロス張替え、CF張替えとクリーニングでいけそうです。



後は融資ですが



日本政策金融公庫にも申し込みしておきました。



金利は全期間固定金利で比較的安いのですが



設備の場合融資期間10年以内になってしまうので



CFが少なくなってしまいます。



今日は銀行周りがあまり出来なかったので



明日も他の銀行にあったってみようと思います。



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昨日買い付け入れた鈴鹿市のマンション



仲介業者さんに問い合わせがいくつか入って来ているが



商談中という事で止めて下さるとの事でした。



優先して頂ける間に融資先を探さないといけない。



D銀行に本日は飛び込みで相談してきました。



資料を整えて持参したのですが



 「これだけ揃ってるって事は他の銀行にもいかれてますか?」



 「他にも行ってます」と正直にお答えしておきました。



さすがに数々の審査されてる方はするどいですね。



明日はT銀行、K信金にも行ってみよう。



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